Prix immobilier Le Puy-Notre-Dame 2026 : 1 179€/m²

Appartement

1 179 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 343 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.4%

Recommandation d'achat — Le Puy-Notre-Dame

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 343 €/m²

+34.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Puy-Notre-Dame

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	127 m²	119 000 €	937 €
06 nov. 2025	Maison	120 m²	387 452 €	3 229 €
06 nov. 2025	Maison	150 m²	202 548 €	1 350 €
27 oct. 2025	Maison	63 m²	103 000 €	1 635 €
24 oct. 2025	Maison	160 m²	100 000 €	625 €
12 sept. 2025	Maison	131 m²	180 000 €	1 374 €
24 juil. 2025	Maison	221 m²	215 000 €	973 €
07 juil. 2025	Maison	69 m²	102 000 €	1 478 €
27 juin 2025	Maison	264 m²	362 660 €	1 374 €
25 juin 2025	Maison	67 m²	49 800 €	743 €
18 juin 2025	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €
25 avr. 2025	Maison	140 m²	188 000 €	1 343 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.53

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.81

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 784 €/m²

Écart résiduel observé : -34.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Le Puy-Notre-Dame

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Aussi disponible pour Le Puy-Notre-Dame

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Puy-Notre-Dame en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Puy-Notre-Dame s'élève à 1 179 €/m² pour un appartement et 1 343 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Puy-Notre-Dame ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Puy-Notre-Dame ont évolué de +10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Le Puy-Notre-Dame est-elle chère par rapport à la France ?

Le Puy-Notre-Dame se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Puy-Notre-Dame

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Puy-Notre-Dame ?

Sur la base des données publiques, Le Puy-Notre-Dame ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Puy-Notre-Dame ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Puy-Notre-Dame est d'environ 8,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Puy-Notre-Dame ?

À Le Puy-Notre-Dame, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Puy-Notre-Dame ?

Le Puy-Notre-Dame est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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