Prix immobilier La Tessoualle 2026 : 2 329€/m²

Appartement

2 329 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 135 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans+8.8%

Recommandation d'achat · La Tessoualle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut maison 6.01% et appartement 5.51%
Stabilité socio-économique : Score 82/100, chômage faible (5%) et revenu median 26960€

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Liquidité du marché : Marché peu liquide (29 transactions/an), tendance lissée

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour la défiscalisation et le rendement élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 135 €/m²

+10.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Tessoualle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €
26 nov. 2025	Maison	360 m²	415 000 €	1 153 €
18 nov. 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
18 nov. 2025	Maison	80 m²	179 000 €	2 238 €
10 nov. 2025	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €
31 oct. 2025	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €
16 oct. 2025	Maison	68 m²	120 000 €	1 765 €
03 oct. 2025	Maison	106 m²	260 000 €	2 453 €
24 sept. 2025	Maison	61 m²	111 000 €	1 820 €
09 sept. 2025	Maison	52 m²	111 000 €	2 135 €
05 sept. 2025	Maison	338 m²	315 000 €	932 €
02 sept. 2025	Maison	79 m²	219 500 €	2 778 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.77

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 843 €/m²

Écart résiduel observé : +26.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète La Tessoualle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Tessoualle

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Tessoualle en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Tessoualle s'élève à 2 329 €/m² pour un appartement et 2 135 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Tessoualle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Tessoualle ont évolué de +8.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

La Tessoualle est-elle chère par rapport à la France ?

La Tessoualle se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Tessoualle

Est-ce le bon moment pour acheter à La Tessoualle ?

Les données invitent à la prudence sur La Tessoualle à ce stade. Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Tessoualle ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Tessoualle est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Tessoualle ?

Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Liquidité du marché : Marché peu liquide (29 transactions/an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Tessoualle ?

La Tessoualle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Tessoualle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Tessoualle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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