Prix immobilier Sceaux-d'Anjou 2026 : 2 108€/m²

Appartement

2 108 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 320 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Sceaux-d'Anjou

À surveiller

Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 320 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sceaux-d'Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 sept. 2025	Maison	178 m²	150 000 €	843 €
31 juil. 2025	Maison	166 m²	283 000 €	1 705 €
17 juil. 2025	Maison	60 m²	46 500 €	775 €
24 juin 2025	Maison	97 m²	225 000 €	2 320 €
03 juin 2025	Maison	98 m²	215 000 €	2 194 €
07 mai 2025	Maison	86 m²	239 000 €	2 779 €
14 avr. 2025	Maison	256 m²	196 502 €	768 €
14 avr. 2025	Maison	320 m²	295 000 €	922 €
28 févr. 2025	Maison	89 m²	235 000 €	2 640 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.47

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 833 €/m²

Écart résiduel observé : +15.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sceaux-d'Anjou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sceaux-d'Anjou s'élève à 2 108 €/m² pour un appartement et 2 320 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sceaux-d'Anjou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sceaux-d'Anjou ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Sceaux-d'Anjou est-elle chère par rapport à la France ?

Sceaux-d'Anjou se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sceaux-d'Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Sceaux-d'Anjou ?

Le marché de Sceaux-d'Anjou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sceaux-d'Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sceaux-d'Anjou est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sceaux-d'Anjou ?

À Sceaux-d'Anjou, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sceaux-d'Anjou ?

Sceaux-d'Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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