Prix immobilier Souzay-Champigny 2026 : 1 843€/m²

Appartement

1 843 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 400 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Souzay-Champigny

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 400 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Souzay-Champigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	66 m²	184 300 €	2 792 €
15 déc. 2025	Maison	226 m²	145 000 €	642 €
19 nov. 2025	Maison	84 m²	55 000 €	655 €
30 oct. 2025	Maison	290 m²	220 000 €	759 €
16 oct. 2025	Maison	348 m²	230 000 €	661 €
14 oct. 2025	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.10

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 809 €/m²

Écart résiduel observé : +1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Souzay-Champigny

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Souzay-Champigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Souzay-Champigny s'élève à 1 843 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Souzay-Champigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Souzay-Champigny ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Souzay-Champigny est-elle chère par rapport à la France ?

Souzay-Champigny se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Souzay-Champigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Souzay-Champigny ?

Le marché de Souzay-Champigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Souzay-Champigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Souzay-Champigny est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Souzay-Champigny ?

À Souzay-Champigny, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Souzay-Champigny ?

Souzay-Champigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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