Prix immobilier Bouchemaine 2026
6 580 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bouchemaine (49080) est de 2 812 € pour un appartement et 2 981 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 812 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 981 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bouchemaine
- Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 812 €/m²
-0.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 981 €/m²
+0.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Bouchemaine
À Bouchemaine, le prix médian au m² des maisons va de 2 695 €/m² dans le quartier Les Brunelleries à 3 243 €/m² dans le quartier Pruniers, soit un écart de 20 % (548 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 302 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 744 €/m² (Les Brunelleries) à 3 095 €/m² (Pruniers) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pruniers
3 243 €/m²
maison · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Brunelleries
2 695 €/m²
maison · 53 ventes DVF
Classement des quartiers de Bouchemaine au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pruniers | 3 243 €/m² | 128 |
| 2 | Bourg La Pointe | 3 078 €/m² | 121 |
| 3 | Les Brunelleries | 2 695 €/m² | 53 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bouchemaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 500 m² | 785 000 € | 1 570 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 172 000 € | 2 024 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 557 400 € | 2 759 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 304 m² | 650 000 € | 2 138 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 372 m² | 800 000 € | 2 151 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 375 000 € | 2 885 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 62 m² | 185 000 € | 2 984 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 340 000 € | 1 868 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 520 m² | 720 000 € | 1 385 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 225 000 € | 2 250 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 67 m² | 185 000 € | 2 761 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.11
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
+1.43
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 937 €/m²
Écart résiduel observé : +45.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bouchemaine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bouchemaine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bouchemaine s'élève à 2 812 €/m² pour un appartement et 2 981 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bouchemaine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bouchemaine ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Bouchemaine est-elle chère par rapport à la France ?
Bouchemaine se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 2.11.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bouchemaine ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Bouchemaine. Les plus chers : Pruniers (3 243 €/m²). Les plus abordables : Les Brunelleries (2 695 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouchemaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouchemaine ?
Le marché de Bouchemaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouchemaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouchemaine est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouchemaine ?
À Bouchemaine, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bouchemaine ?
Bouchemaine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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