Prix immobilier Bellevigne-les-Châteaux 2026 : 1 274€/m²

Appartement

1 274 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 603 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.3%

Sur 3 ans-18.1%

Recommandation d'achat — Bellevigne-les-Châteaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 274 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 603 €/m²

-4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bellevigne-les-Châteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	40 m²	145 000 €	3 625 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	94 500 €	1 350 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	126 000 €	1 800 €
18 déc. 2025	Maison	121 m²	148 000 €	1 223 €
17 déc. 2025	Appartement	52 m²	72 000 €	1 385 €
15 déc. 2025	Maison	102 m²	159 000 €	1 559 €
15 déc. 2025	Maison	274 m²	652 500 €	2 381 €
12 déc. 2025	Maison	202 m²	176 500 €	874 €
12 déc. 2025	Appartement	65 m²	78 800 €	1 212 €
10 déc. 2025	Appartement	52 m²	72 000 €	1 385 €
26 nov. 2025	Appartement	55 m²	72 000 €	1 309 €
19 nov. 2025	Maison	93 m²	175 000 €	1 882 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.68

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 798 €/m²

Écart résiduel observé : -29.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Bellevigne-les-Châteaux

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Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellevigne-les-Châteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellevigne-les-Châteaux s'élève à 1 274 €/m² pour un appartement et 1 603 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellevigne-les-Châteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellevigne-les-Châteaux ont évolué de -18.1 %. Sur 1 an, la variation est de -8.3 %.

Bellevigne-les-Châteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Bellevigne-les-Châteaux se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellevigne-les-Châteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellevigne-les-Châteaux ?

Sur la base des données publiques, Bellevigne-les-Châteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellevigne-les-Châteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellevigne-les-Châteaux est d'environ 8,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellevigne-les-Châteaux ?

À Bellevigne-les-Châteaux, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellevigne-les-Châteaux ?

Bellevigne-les-Châteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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