Prix au m² à Rives-du-Loir-en-Anjou en 2026
5 644 habitants · Maine-et-Loire · 253 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Rives-du-Loir-en-Anjou (49140) est de 2 332 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 332 €
par m² · 252 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Rives-du-Loir-en-Anjou
- Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rives-du-Loir-en-Anjou
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 62 transactions par an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Stagnation des prix : tendance -0,2 % sur 3 ans, marché en léger repli malgré liquidité
- Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée dans la zone
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
59 ventes ont été enregistrées à Rives-du-Loir-en-Anjou sur le millésime 2025, contre 57 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rives-du-Loir-en-Anjou ont évolué de +14.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 930 €/m²
+8.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 332 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Rives-du-Loir-en-Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 106 m² | 300 000 € | 2 830 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 151 m² | 460 000 € | 3 046 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 63 m² | 260 000 € | 4 127 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 105 m² | 270 000 € | 2 571 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 91 m² | 335 000 € | 3 681 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 426 m² | 450 000 € | 1 056 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 101 m² | 211 500 € | 2 094 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 90 m² | 182 500 € | 2 028 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 248 m² | 278 000 € | 1 121 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 81 m² | 299 000 € | 3 691 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 206 m² | 300 000 € | 1 456 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 149 m² | 280 000 € | 1 879 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rives-du-Loir-en-Anjou, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 165 m²299 300 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 97 m²177 650 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 124 m²310 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 239 m²595 310 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 136 m²263 750 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 132 m²322 360 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Rives-du-Loir-en-Anjou
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 116 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 834 € (8,48 % du prix), dont 7 329 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Maine-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
-0.13
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 672 €/m²
Écart résiduel observé : +15.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rives-du-Loir-en-Anjou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rives-du-Loir-en-Anjou en 2026 ?
Le prix au m² à Rives-du-Loir-en-Anjou s'élève à 2 332 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 253 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
À Rives-du-Loir-en-Anjou, le prix au m² d'une maison est de 2 332 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rives-du-Loir-en-Anjou ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +14.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Rives-du-Loir-en-Anjou est-elle chère par rapport à la France ?
Rives-du-Loir-en-Anjou se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
9,2 % des logements diagnostiqués à Rives-du-Loir-en-Anjou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rives-du-Loir-en-Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le marché de Rives-du-Loir-en-Anjou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rives-du-Loir-en-Anjou est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Notre analyse de zone attribue à Rives-du-Loir-en-Anjou un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Stagnation des prix : tendance -0,2 % sur 3 ans, marché en léger repli malgré liquidité. Piste : cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée dans la zone. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché de la location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Rives-du-Loir-en-Anjou est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rives-du-Loir-en-Anjou 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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