Prix immobilier Rives-du-Loir-en-Anjou 2026 : 2 201€/m²

Appartement

2 201 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.3%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Rives-du-Loir-en-Anjou

À surveiller

Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 62 transactions/an, marché très actif (score 90/100)
Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.81%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Stagnation des prix — Tendance -0.2% sur 3 ans, marché en léger repli malgré liquidité
Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée dans la zone

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour la location longue durée (Pinel B2) grâce au rendement élevé et à la liquidité du marché

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 500 €/m²

+13.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rives-du-Loir-en-Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	102 m²	305 000 €	2 990 €
19 déc. 2025	Maison	125 m²	330 000 €	2 640 €
17 déc. 2025	Maison	40 m²	150 000 €	3 750 €
15 déc. 2025	Maison	108 m²	330 000 €	3 056 €
15 déc. 2025	Maison	246 m²	360 000 €	1 463 €
09 déc. 2025	Maison	360 m²	332 180 €	923 €
19 nov. 2025	Maison	222 m²	295 000 €	1 329 €
17 nov. 2025	Maison	86 m²	295 000 €	3 430 €
03 nov. 2025	Maison	109 m²	235 000 €	2 156 €
28 oct. 2025	Maison	230 m²	325 000 €	1 413 €
22 oct. 2025	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €
10 oct. 2025	Maison	117 m²	180 000 €	1 538 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.59

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 864 €/m²

Écart résiduel observé : +18.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Rives-du-Loir-en-Anjou

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rives-du-Loir-en-Anjou

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rives-du-Loir-en-Anjou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rives-du-Loir-en-Anjou s'élève à 2 201 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rives-du-Loir-en-Anjou ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +14.3 %.

Rives-du-Loir-en-Anjou est-elle chère par rapport à la France ?

Rives-du-Loir-en-Anjou se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives-du-Loir-en-Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Le marché de Rives-du-Loir-en-Anjou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives-du-Loir-en-Anjou est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Stagnation des prix : Tendance -0.2% sur 3 ans, marché en léger repli malgré liquidité. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée dans la zone. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché de la location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rives-du-Loir-en-Anjou ?

Rives-du-Loir-en-Anjou est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rives-du-Loir-en-Anjou ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rives-du-Loir-en-Anjou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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