Prix immobilier Montsoreau 2026 : 2 159€/m²

Appartement

2 159 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 225 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Montsoreau

À surveiller

Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 225 €/m²

+18.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montsoreau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	200 m²	735 000 €	3 675 €
03 déc. 2025	Maison	60 m²	179 800 €	2 997 €
10 nov. 2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €
07 nov. 2025	Maison	109 m²	40 000 €	367 €
28 oct. 2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €
04 sept. 2025	Maison	63 m²	123 000 €	1 952 €
05 août 2025	Maison	120 m²	267 000 €	2 225 €
06 mai 2025	Bien mixte	102 m²	190 000 €	1 863 €
31 mars 2025	Maison	223 m²	300 000 €	1 345 €
03 janv. 2025	Maison	70 m²	350 000 €	5 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.54

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 858 €/m²

Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Montsoreau

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montsoreau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montsoreau s'élève à 2 159 €/m² pour un appartement et 2 225 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montsoreau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montsoreau ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Montsoreau est-elle chère par rapport à la France ?

Montsoreau se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montsoreau

Est-ce le bon moment pour acheter à Montsoreau ?

Le marché de Montsoreau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montsoreau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montsoreau est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montsoreau ?

À Montsoreau, 18,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montsoreau ?

Montsoreau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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