Prix immobilier Brissac Loire Aubance 2026
10 878 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Brissac Loire Aubance (49320) est de 2 172 € pour un appartement et 2 212 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 172 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 212 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Brissac Loire Aubance
- Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 038 €/m²
-23.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 212 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Brissac Loire Aubance
À Brissac Loire Aubance, le prix médian au m² des maisons va de 1 964 €/m² dans le quartier Chemellier à 2 307 €/m² dans le quartier Brissac-Quincé, soit un écart de 17 % (343 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 574 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Brissac-Quincé
2 307 €/m²
maison · 165 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chemellier
1 964 €/m²
maison · 79 ventes DVF
Classement des quartiers de Brissac Loire Aubance au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Brissac-Quincé | 2 307 €/m² | 165 |
| 2 | Saint-Saturnin-sur-Loire | 2 299 €/m² | 100 |
| 3 | Vauchrétien | 2 160 €/m² | 80 |
| 4 | Saint-Rémy-la-Varenne | 2 043 €/m² | 57 |
| 5 | Les Alleuds | 2 031 €/m² | 93 |
| 6 | Chemellier | 1 964 €/m² | 79 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brissac Loire Aubance
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 249 500 € | 2 772 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 195 000 € | 2 349 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 301 000 € | 1 297 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 185 000 € | 1 850 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 115 000 € | 1 186 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 324 m² | 200 000 € | 617 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 310 000 € | 3 263 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 696 m² | 820 000 € | 1 178 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 160 000 € | 2 162 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 290 000 € | 2 788 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 231 700 € | 2 126 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 450 m² | 360 000 € | 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
+0.55
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 844 €/m²
Écart résiduel observé : +17.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brissac Loire Aubance
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Brissac Loire Aubance
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brissac Loire Aubance en 2026 ?
Le prix médian au m² à Brissac Loire Aubance s'élève à 2 172 €/m² pour un appartement et 2 212 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 105 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Brissac Loire Aubance ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brissac Loire Aubance ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.6 %.
Brissac Loire Aubance est-elle chère par rapport à la France ?
Brissac Loire Aubance se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Brissac Loire Aubance ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Brissac Loire Aubance. Les plus chers : Brissac-Quincé (2 307 €/m²), Saint-Saturnin-sur-Loire (2 299 €/m²), Vauchrétien (2 160 €/m²). Les plus abordables : Chemellier (1 964 €/m²), Les Alleuds (2 031 €/m²), Saint-Rémy-la-Varenne (2 043 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brissac Loire Aubance
Est-ce le bon moment pour acheter à Brissac Loire Aubance ?
Le marché de Brissac Loire Aubance est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brissac Loire Aubance ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brissac Loire Aubance est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brissac Loire Aubance ?
À Brissac Loire Aubance, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brissac Loire Aubance ?
Brissac Loire Aubance est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Brissac Loire Aubance
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Brissac Loire Aubance
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Brissac Loire AubanceInvestir
Rendement & stratégies
Investir Brissac Loire Aubance