Prix au m² à Brissac Loire Aubance en 2026
10 878 habitants · Maine-et-Loire · 474 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Brissac Loire Aubance (49320) est de 2 143 € pour un appartement et 2 189 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 143 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 189 €
par m² · 459 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Brissac Loire Aubance
- Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Brissac Loire Aubance
Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 105 transactions par an
- Qualité du parc immobilier : 2,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Croissance prix faible : tendance -2,8 % sur 3 ans (DVF fiable)
- Demande locative moyenne
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour louer (rendement 7 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
95 ventes ont été enregistrées à Brissac Loire Aubance sur le millésime 2025, contre 102 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Brissac Loire Aubance ont évolué de +10.6 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 143 €/m²
+8.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 189 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Brissac Loire Aubance
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
96
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
21
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 248 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
4,8 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
6 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Brissac Loire Aubance
À Brissac Loire Aubance, le prix au m² des maisons va de 2 031 €/m² dans le quartier Chemellier à 2 317 €/m² dans le quartier Brissac-Quincé, soit un écart de 14 % (286 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 457 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Brissac-Quincé
2 317 €/m²
maison · 126 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chemellier
2 031 €/m²
maison · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Brissac Loire Aubance au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Brissac-Quincé | 2 317 €/m² | 126 |
| 2 | Saint-Saturnin-sur-Loire | 2 313 €/m² | 86 |
| 3 | Vauchrétien | 2 116 €/m² | 59 |
| 4 | Les Alleuds | 2 115 €/m² | 74 |
| 5 | Saint-Rémy-la-Varenne | 2 107 €/m² | 49 |
| 6 | Chemellier | 2 031 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brissac Loire Aubance
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 180 m² | 245 000 € | 1 361 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 320 m² | 310 000 € | 969 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 94 m² | 186 000 € | 1 979 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 174 m² | 286 000 € | 1 644 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 214 m² | 215 000 € | 1 005 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 94 m² | 247 500 € | 2 633 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 85 m² | 266 500 € | 3 135 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 150 m² | 320 000 € | 2 133 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 84 m² | 136 000 € | 1 619 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 200 m² | 110 000 € | 550 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 100 m² | 158 000 € | 1 580 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Brissac Loire Aubance, déjà analysés
6 des 29 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 194 m²267 800 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 143 m²314 700 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 197 m²268 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 7 pièces de 163 m²218 700 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 250 m²324 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 180 m²215 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Brissac Loire Aubance
Pour estimer un appartement à Brissac Loire Aubance, partez du prix DVF de 2 143 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 474 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Brissac Loire Aubance
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 129 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 793 € (8,37 % du prix), dont 8 151 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Maine-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.59
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
+0.08
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Brissac Loire Aubance est de 5,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 654 €/m²
Écart résiduel observé : +29.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brissac Loire Aubance
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brissac Loire Aubance en 2026 ?
Le prix au m² à Brissac Loire Aubance s'élève à 2 143 €/m² pour un appartement et 2 189 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 474 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Brissac Loire Aubance ?
À Brissac Loire Aubance, le prix au m² d'une maison est de 2 189 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 143 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Brissac Loire Aubance ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brissac Loire Aubance ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +10.6 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Brissac Loire Aubance est-elle chère par rapport à la France ?
Brissac Loire Aubance se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brissac Loire Aubance ?
9,8 % des logements diagnostiqués à Brissac Loire Aubance sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Brissac Loire Aubance ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Brissac Loire Aubance. Les plus chers : Brissac-Quincé (2 317 €/m²), Saint-Saturnin-sur-Loire (2 313 €/m²), Vauchrétien (2 116 €/m²). Les plus abordables : Chemellier (2 031 €/m²), Saint-Rémy-la-Varenne (2 107 €/m²), Les Alleuds (2 115 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Brissac Loire Aubance
Est-ce le bon moment pour acheter à Brissac Loire Aubance ?
Les données invitent à la prudence sur Brissac Loire Aubance à ce stade. Prix au m² 29,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brissac Loire Aubance ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brissac Loire Aubance est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Brissac Loire Aubance ?
Notre analyse de zone attribue à Brissac Loire Aubance un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brissac Loire Aubance ?
Croissance prix faible : tendance -2,8 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : ciblez la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Demande locative moyenne. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brissac Loire Aubance ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brissac Loire Aubance ?
Brissac Loire Aubance est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Brissac Loire Aubance ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brissac Loire Aubance 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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