Prix immobilier Mûrs-Erigné 2026
6 408 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mûrs-Erigné (49610) est de 2 548 € pour un appartement et 2 513 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 548 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 513 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mûrs-Erigné
- Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 548 €/m²
+1.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 513 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Mûrs-Erigné
À Mûrs-Erigné, le prix médian au m² des appartements va de 2 518 €/m² dans le quartier Le Bourg à 2 632 €/m² dans le quartier Le Grand Clos, soit un écart de 5 % (114 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 57 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 569 €/m² (Le Bourg) à 2 647 €/m² (Le Grand Clos) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Grand Clos
2 632 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Bourg
2 518 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mûrs-Erigné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 90 000 € | 1 047 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 210 000 € | 2 561 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 240 600 € | 1 972 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 205 000 € | 2 412 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 252 000 € | 2 710 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 169 900 € | 2 536 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 189 000 € | 2 305 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 163 000 € | 2 587 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 263 000 € | 2 922 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 290 615 € | 3 679 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 312 500 € | 2 815 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.52
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
+1.07
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 857 €/m²
Écart résiduel observé : +37.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mûrs-Erigné
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mûrs-Erigné en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mûrs-Erigné s'élève à 2 548 €/m² pour un appartement et 2 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mûrs-Erigné ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mûrs-Erigné ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Mûrs-Erigné est-elle chère par rapport à la France ?
Mûrs-Erigné se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mûrs-Erigné ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Mûrs-Erigné (5 % d'écart). Les plus chers : Le Grand Clos (2 632 €/m²). Les plus abordables : Le Bourg (2 518 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mûrs-Erigné
Est-ce le bon moment pour acheter à Mûrs-Erigné ?
Les données invitent à la prudence sur Mûrs-Erigné à ce stade. Prix au m² 37,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mûrs-Erigné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mûrs-Erigné est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mûrs-Erigné ?
À Mûrs-Erigné, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mûrs-Erigné ?
Mûrs-Erigné est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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