Prix immobilier Mozé-sur-Louet 2026 : 2 288€/m²

Appartement

2 288 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 149 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-23.5%

Recommandation d'achat — Mozé-sur-Louet

À surveiller

Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 149 €/m²

-14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mozé-sur-Louet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	119 m²	240 000 €	2 017 €
19 nov. 2025	Maison	374 m²	217 000 €	580 €
31 oct. 2025	Maison	205 m²	132 000 €	644 €
21 oct. 2025	Maison	136 m²	380 000 €	2 794 €
15 oct. 2025	Maison	140 m²	293 800 €	2 099 €
24 sept. 2025	Maison	54 m²	90 000 €	1 667 €
29 août 2025	Maison	116 m²	217 500 €	1 875 €
25 août 2025	Maison	150 m²	195 000 €	1 300 €
30 juil. 2025	Maison	314 m²	330 000 €	1 051 €
21 juil. 2025	Maison	92 m²	256 000 €	2 783 €
11 juil. 2025	Maison	90 m²	241 000 €	2 678 €
07 juil. 2025	Maison	132 m²	290 000 €	2 197 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.71

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 851 €/m²

Écart résiduel observé : +23.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mozé-sur-Louet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mozé-sur-Louet s'élève à 2 288 €/m² pour un appartement et 2 149 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mozé-sur-Louet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mozé-sur-Louet ont évolué de -23.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Mozé-sur-Louet est-elle chère par rapport à la France ?

Mozé-sur-Louet se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mozé-sur-Louet

Est-ce le bon moment pour acheter à Mozé-sur-Louet ?

Le marché de Mozé-sur-Louet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mozé-sur-Louet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mozé-sur-Louet est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mozé-sur-Louet ?

À Mozé-sur-Louet, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mozé-sur-Louet ?

Mozé-sur-Louet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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