Prix immobilier Yzernay 2026 : 1 535€/m²

Appartement

1 535 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 432 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans-26.4%

Recommandation d'achat — Yzernay

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -26,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 432 €/m²

-11.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Yzernay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	139 m²	199 000 €	1 432 €
15 déc. 2025	Maison	210 m²	225 000 €	1 071 €
10 nov. 2025	Maison	108 m²	133 000 €	1 231 €
30 sept. 2025	Maison	115 m²	240 650 €	2 093 €
04 sept. 2025	Maison	157 m²	155 000 €	987 €
29 août 2025	Maison	360 m²	423 077 €	1 175 €
13 août 2025	Maison	125 m²	98 500 €	788 €
13 août 2025	Maison	113 m²	220 000 €	1 947 €
31 juil. 2025	Maison	87 m²	75 000 €	862 €
30 juil. 2025	Maison	62 m²	75 000 €	1 210 €
30 juil. 2025	Maison	91 m²	215 000 €	2 363 €
16 juil. 2025	Maison	88 m²	80 000 €	909 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.32

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 814 €/m²

Écart résiduel observé : -15.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Yzernay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Yzernay

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yzernay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yzernay s'élève à 1 535 €/m² pour un appartement et 1 432 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yzernay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yzernay ont évolué de -26.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Yzernay est-elle chère par rapport à la France ?

Yzernay se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yzernay

Est-ce le bon moment pour acheter à Yzernay ?

Sur la base des données publiques, Yzernay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yzernay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yzernay est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yzernay ?

À Yzernay, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Yzernay ?

Yzernay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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