Prix immobilier Bégrolles-en-Mauges 2026 : 1 931€/m²

Appartement

1 931 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 158 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans+18.1%

Recommandation d'achat — Bégrolles-en-Mauges

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 158 €/m²

+32.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bégrolles-en-Mauges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €
31 oct. 2025	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €
21 oct. 2025	Maison	130 m²	119 000 €	915 €
19 sept. 2025	Maison	102 m²	235 000 €	2 304 €
24 juil. 2025	Maison	220 m²	170 000 €	773 €
18 juil. 2025	Maison	115 m²	278 700 €	2 423 €
18 juil. 2025	Maison	57 m²	90 000 €	1 579 €
10 juil. 2025	Maison	121 m²	290 000 €	2 397 €
25 juin 2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €
13 juin 2025	Maison	117 m²	145 000 €	1 239 €
06 mai 2025	Maison	104 m²	190 000 €	1 827 €
24 avr. 2025	Maison	114 m²	245 000 €	2 149 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.22

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 825 €/m²

Écart résiduel observé : +5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Bégrolles-en-Mauges

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Aussi disponible pour Bégrolles-en-Mauges

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bégrolles-en-Mauges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bégrolles-en-Mauges s'élève à 1 931 €/m² pour un appartement et 2 158 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bégrolles-en-Mauges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bégrolles-en-Mauges ont évolué de +18.1 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Bégrolles-en-Mauges est-elle chère par rapport à la France ?

Bégrolles-en-Mauges se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bégrolles-en-Mauges

Est-ce le bon moment pour acheter à Bégrolles-en-Mauges ?

Le marché de Bégrolles-en-Mauges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bégrolles-en-Mauges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bégrolles-en-Mauges est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bégrolles-en-Mauges ?

À Bégrolles-en-Mauges, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bégrolles-en-Mauges ?

Bégrolles-en-Mauges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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