Prix au m² à Beaufort-en-Anjou en 2026
6 901 habitants · Maine-et-Loire · 312 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Beaufort-en-Anjou (49250) est de 1 315 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 910 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 315 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Maison
1 910 €
par m² · 303 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Beaufort-en-Anjou
- Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beaufort-en-Anjou
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 76 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
- Services de proximité excellents : vie locale complète
Points d'attention
- Déconnexion tendance locale/département : commune +6,2 % contre département -1,5 % sur 3 ans, divergence
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 4,9 %, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer, rendement élevé mais attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
71 ventes ont été enregistrées à Beaufort-en-Anjou sur le millésime 2025, contre 76 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Beaufort-en-Anjou ont évolué de +7.4 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 315 €/m²
+8.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 910 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Beaufort-en-Anjou
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
121
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
33
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 813 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
18 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Beaufort-en-Anjou
À Beaufort-en-Anjou, le prix au m² des maisons va de 1 783 €/m² dans le quartier Beaufort Agglomération à 2 044 €/m² dans le quartier Gée, soit un écart de 15 % (261 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 302 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gée
2 044 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Beaufort Agglomération
1 783 €/m²
maison · 106 ventes DVF
Classement des quartiers de Beaufort-en-Anjou au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gée | 2 044 €/m² | 21 |
| 2 | Beaufort-Écart | 1 973 €/m² | 175 |
| 3 | Beaufort Agglomération | 1 783 €/m² | 106 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Beaufort-en-Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 160 m² | 223 000 € | 1 394 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 200 m² | 232 000 € | 1 160 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 226 m² | 234 000 € | 1 035 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 91 m² | 105 000 € | 1 154 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 87 m² | 305 000 € | 3 506 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 543 m² | 257 690 € | 475 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 151 m² | 120 000 € | 795 € |
| 01 juin 2026 | Appartement | 138 m² | 180 000 € | 1 304 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 180 m² | 250 000 € | 1 389 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 179 m² | 317 000 € | 1 771 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 41 m² | 61 700 € | 1 505 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 124 m² | 300 000 € | 2 419 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Beaufort-en-Anjou, déjà analysés
6 des 47 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 80 m²111 600 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 210 m²294 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien de 377 m²243 300 €DPE Enote Btravaux lourds
- Maison 8 pièces de 230 m²364 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 124 m²218 400 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 9 pièces de 215 m²362 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Beaufort-en-Anjou
Pour estimer un appartement à Beaufort-en-Anjou, partez du prix estimé Pillr de 1 315 €/m². Les 312 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Beaufort-en-Anjou
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 79 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 105 € (8,99 % du prix), dont 4 992 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Maine-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
-0.73
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 625 €/m²
Écart résiduel observé : -19.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beaufort-en-Anjou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beaufort-en-Anjou en 2026 ?
Le prix au m² à Beaufort-en-Anjou s'élève à 1 315 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 910 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 303 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Beaufort-en-Anjou ?
À Beaufort-en-Anjou, le prix au m² d'une maison est de 1 910 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 315 €/m², soit un écart de 45 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Beaufort-en-Anjou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beaufort-en-Anjou ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Beaufort-en-Anjou est-elle chère par rapport à la France ?
Beaufort-en-Anjou se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beaufort-en-Anjou ?
8,9 % des logements diagnostiqués à Beaufort-en-Anjou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Beaufort-en-Anjou ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Beaufort-en-Anjou. Les plus chers : Gée (2 044 €/m²). Les plus abordables : Beaufort Agglomération (1 783 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Beaufort-en-Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaufort-en-Anjou ?
Sur la base des données publiques, Beaufort-en-Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaufort-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaufort-en-Anjou est d'environ 9,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Beaufort-en-Anjou ?
Notre analyse de zone attribue à Beaufort-en-Anjou un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaufort-en-Anjou ?
Déconnexion tendance locale/département : commune +6,2 % contre département -1,5 % sur 3 ans, divergence. Piste : vérifier la pérennité de la demande locale spécifique. Vacance locative élevée : taux de vacance de 4,9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler des biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beaufort-en-Anjou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beaufort-en-Anjou ?
Beaufort-en-Anjou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Beaufort-en-Anjou ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beaufort-en-Anjou 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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