Prix immobilier La Breille-les-Pins 2026 : 1 614€/m²

Appartement

1 614 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 184 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat · La Breille-les-Pins

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

51/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 9.16% (supérieur à la moyenne nationale)
Zone Pinel éligible : Zone Pinel C, éligibilité fiscale pour optimiser la rentabilité nette

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Seulement 7 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir
Demande locative faible : Score demande_locative 38/100, population âgée et peu mobile

Investissement locatif longue durée : Privilégier maisons pour rendement élevé, horizon 10+ ans pour lisser la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 184 €/m²

-20.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Breille-les-Pins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 sept. 2025	Maison	214 m²	175 000 €	818 €
26 août 2025	Maison	90 m²	142 000 €	1 578 €
11 août 2025	Maison	256 m²	220 000 €	859 €
05 août 2025	Maison	123 m²	145 670 €	1 184 €
28 avr. 2025	Maison	143 m²	161 000 €	1 126 €
21 mars 2025	Maison	41 m²	17 500 €	427 €
28 janv. 2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.21

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 778 €/m²

Écart résiduel observé : -9.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète La Breille-les-Pins

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Breille-les-Pins

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Breille-les-Pins en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Breille-les-Pins s'élève à 1 614 €/m² pour un appartement et 1 184 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Breille-les-Pins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Breille-les-Pins ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

La Breille-les-Pins est-elle chère par rapport à la France ?

La Breille-les-Pins se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Breille-les-Pins

Est-ce le bon moment pour acheter à La Breille-les-Pins ?

Sur la base des données publiques, La Breille-les-Pins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Breille-les-Pins ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Breille-les-Pins est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Breille-les-Pins ?

Liquidité marché très faible : Seulement 7 transactions/an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Demande locative faible : Score demande_locative 38/100, population âgée et peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Breille-les-Pins ?

La Breille-les-Pins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Breille-les-Pins ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Breille-les-Pins à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Breille-les-Pins

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