Prix au m² à Mazé-Milon en 2026
5 761 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Mazé-Milon (49140) est de 3 987 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 018 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 987 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Maison
2 018 €
par m² · 309 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Mazé-Milon
- Rendement brut modéré : 3,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 98 transactions avec un score de liquidité de 90/100
- Services de proximité : Score de services de 83/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -37.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute, 98 transactions)
- Faible rendement appartements : Rendement brut de 2.37% sur le collectif dû à un prix m² médian élevé
Focus sur l'immobilier résidentiel individuel : Privilégier l'achat de maisons (prix m² de 2008€) offrant un rendement brut de 6.84%, bien plus cohérent que le collectif.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
48 ventes ont été enregistrées à Mazé-Milon sur le millésime 2025, contre 48 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mazé-Milon ont évolué de -0.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 987 €/m²
+8.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 018 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mazé-Milon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 303 000 € | 1 485 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 151 000 € | 1 189 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 163 250 € | 1 306 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 60 000 € | 845 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 214 m² | 135 000 € | 631 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 220 000 € | 803 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 218 000 € | 727 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 317 200 € | 2 115 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 136 000 € | 756 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 248 000 € | 1 216 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mazé-Milon, déjà analysés
6 des 30 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 145 m²248 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 250 m²399 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 110 m²133 750 €note Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 140 m²260 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 176,44 m²259 600 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 176 m²259 600 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mazé-Milon
Pour estimer un appartement à Mazé-Milon, partez du prix estimé Pillr de 3 987 €/m². Les 318 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.05
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
+1.87
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mazé-Milon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mazé-Milon en 2026 ?
Le prix au m² à Mazé-Milon s'élève à 3 987 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 018 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 309 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Mazé-Milon ?
À Mazé-Milon, le prix au m² d'une maison est de 2 018 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 3 987 €/m², soit un écart de 98 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mazé-Milon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mazé-Milon ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Mazé-Milon est-elle chère par rapport à la France ?
Mazé-Milon se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 3.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mazé-Milon ?
4,2 % des logements diagnostiqués à Mazé-Milon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mazé-Milon
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazé-Milon ?
Le marché de Mazé-Milon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazé-Milon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazé-Milon est d'environ 3,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mazé-Milon ?
Notre analyse de zone attribue à Mazé-Milon un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazé-Milon ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -37.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute, 98 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (-1.3%) Faible rendement appartements : Rendement brut de 2.37% sur le collectif dû à un prix m² médian élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons individuelles ou d'immeubles de rapport Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mazé-Milon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mazé-Milon ?
Mazé-Milon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mazé-Milon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mazé-Milon 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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