Prix immobilier Beaucouzé 2026 : 2 927€/m²

Appartement

2 927 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 017 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-10.2%

Recommandation d'achat — Beaucouzé

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale très bien dotée
Marché liquide — 35 transactions/an, liquidité du marché élevée (score 80)

Points d'attention

Baisse des prix significative — Marché en baisse de -10.2% sur 3 ans (DVF, 35 tx/an)
Risque Radon Classe 3 — Zone radon classe 3 (IRSN), mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la fiscalité, malgré la baisse des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 927 €/m²

-10.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 017 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaucouzé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	65 m²	190 000 €	2 923 €
15 déc. 2025	Appartement	50 m²	141 500 €	2 830 €
04 déc. 2025	Maison	272 m²	408 000 €	1 500 €
31 oct. 2025	Appartement	55 m²	161 000 €	2 927 €
30 oct. 2025	Maison	155 m²	385 000 €	2 484 €
24 oct. 2025	Appartement	55 m²	250 000 €	4 545 €
22 oct. 2025	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €
20 oct. 2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €
17 oct. 2025	Appartement	47 m²	172 500 €	3 670 €
08 oct. 2025	Maison	101 m²	317 400 €	3 143 €
06 oct. 2025	Maison	104 m²	299 500 €	2 880 €
01 oct. 2025	Maison	131 m²	325 000 €	2 481 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.37

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.59

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 879 €/m²

Écart résiduel observé : +55.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Verrières-en-Anjou

8 116 hab.

2 743 €/m²

Analyse complète Beaucouzé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beaucouzé

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaucouzé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaucouzé s'élève à 2 927 €/m² pour un appartement et 3 017 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaucouzé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaucouzé ont évolué de -10.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Beaucouzé est-elle chère par rapport à la France ?

Beaucouzé se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 2.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaucouzé

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaucouzé ?

Les données invitent à la prudence sur Beaucouzé à ce stade. Prix au m² 55,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaucouzé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaucouzé est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaucouzé ?

Baisse des prix significative : Marché en baisse de -10.2% sur 3 ans (DVF, 35 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués Risque Radon Classe 3 : Zone radon classe 3 (IRSN), mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Beaucouzé ?

Beaucouzé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Beaucouzé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Beaucouzé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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