Prix au m² à Le Coudray-Macouard en 2026
918 habitants · Maine-et-Loire · 48 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Coudray-Macouard (49260) est de 1 590 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 590 €
par m² · 48 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Le Coudray-Macouard
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Coudray-Macouard
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant
- Stabilité socio-économique : revenu médian 26 540 €, chômage faible
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : 9 transactions par an, marché figé, difficile à revendre
- Faible demande locative : vacance 7,3 %, population stable
Investissement locatif long terme : privilégier la rentabilité brute (plus de 6,5 %) plutôt que la plus-value
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Le Coudray-Macouard sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Coudray-Macouard ont évolué de +5.9 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 590 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Coudray-Macouard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 53 m² | 170 000 € | 3 208 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 84 m² | 153 000 € | 1 821 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 122 m² | 197 940 € | 1 622 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 85 m² | 216 000 € | 2 541 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 234 000 € | 1 427 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 210 000 € | 1 615 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 171 000 € | 2 012 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 42 m² | 80 000 € | 1 905 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 146 m² | 180 000 € | 1 233 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 184 m² | 225 000 € | 1 223 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 176 m² | 185 000 € | 1 051 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 360 m² | 140 000 € | 389 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Coudray-Macouard, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 138 m²159 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 11 pièces de 230 m²399 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 9 pièces de 201 m²399 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 88 m²107 500 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 12 pièces de 310 m²565 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
–
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Coudray-Macouard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Coudray-Macouard
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Coudray-Macouard en 2026 ?
Le prix au m² à Le Coudray-Macouard s'élève à 1 590 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 48 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Coudray-Macouard ?
À Le Coudray-Macouard, le prix au m² d'une maison est de 1 590 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Coudray-Macouard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Coudray-Macouard ont évolué de +13.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Le Coudray-Macouard est-elle chère par rapport à la France ?
Le Coudray-Macouard se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Coudray-Macouard ?
19 % des logements diagnostiqués à Le Coudray-Macouard sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Coudray-Macouard
La demande locative est-elle forte à Le Coudray-Macouard ?
Notre analyse de zone attribue à Le Coudray-Macouard un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Coudray-Macouard ?
Liquidité du marché très faible : 9 transactions par an, marché figé, difficile à revendre. Piste : investir pour la rentabilité, pas la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance 7,3 %, population stable. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Coudray-Macouard ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Coudray-Macouard ?
Le Coudray-Macouard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Le Coudray-Macouard
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Le Coudray-Macouard sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Le Coudray-Macouard
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le Coudray-MacouardInvestir
Rendement & stratégies
Investir Le Coudray-Macouard