Prix immobilier Chalonnes-sur-Loire 2026 : 2 025€/m²

Appartement

2 025 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 361 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-11.1%

Recommandation d'achat — Chalonnes-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 120 transactions récentes
Forte hausse des prix — Prix en hausse de +16% sur 1 an (DVF, tendance fiable)

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant vigilance
Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.75% sur les appartements

Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.34%) très recherchées dans ce secteur périurbain.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 025 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 361 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Chalonnes-sur-Loire

À Chalonnes-sur-Loire, le prix médian au m² des appartements va de 1 935 €/m² dans le quartier Ouest à 2 214 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 14 % (279 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 91 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 180 €/m² (Ouest) à 2 378 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

2 214 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

1 935 €/m²

appartement · 27 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Chalonnes-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	110 000 €	2 750 €
22 déc. 2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €
22 déc. 2025	Maison	30 m²	137 000 €	4 567 €
22 déc. 2025	Maison	76 m²	390 000 €	5 132 €
22 déc. 2025	Maison	90 m²	214 000 €	2 378 €
19 déc. 2025	Appartement	55 m²	80 000 €	1 455 €
10 déc. 2025	Maison	148 m²	307 000 €	2 074 €
05 déc. 2025	Appartement	73 m²	165 000 €	2 260 €
28 nov. 2025	Maison	82 m²	197 000 €	2 402 €
27 nov. 2025	Maison	110 m²	231 400 €	2 104 €
26 nov. 2025	Maison	100 m²	321 154 €	3 212 €
24 nov. 2025	Maison	52 m²	185 000 €	3 558 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.35

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 835 €/m²

Écart résiduel observé : +10.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Chalonnes-sur-Loire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Chalonnes-sur-Loire

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chalonnes-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chalonnes-sur-Loire s'élève à 2 025 €/m² pour un appartement et 2 361 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chalonnes-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chalonnes-sur-Loire ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Chalonnes-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Chalonnes-sur-Loire se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chalonnes-sur-Loire ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Chalonnes-sur-Loire. Les plus chers : Est (2 214 €/m²). Les plus abordables : Ouest (1 935 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chalonnes-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Chalonnes-sur-Loire ?

Le marché de Chalonnes-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chalonnes-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chalonnes-sur-Loire est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalonnes-sur-Loire ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant vigilance. Piste : Prévoir une mesure du radon et une ventilation renforcée (1500-5000€) Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.75% sur les appartements. Piste : Cibler l'achat de maisons (rendement de 5.34%) ou négocier le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chalonnes-sur-Loire ?

Chalonnes-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chalonnes-sur-Loire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chalonnes-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chalonnes-sur-Loire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.