Prix immobilier Écuillé 2026 : 1 997€/m²

Appartement

1 997 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 079 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Écuillé

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 079 €/m²

+28.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Écuillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	430 m²	485 000 €	1 128 €
31 juil. 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
02 juil. 2025	Maison	192 m²	256 000 €	1 333 €
14 mars 2025	Maison	116 m²	245 000 €	2 112 €
30 déc. 2024	Maison	145 m²	418 000 €	2 883 €
19 déc. 2024	Maison	140 m²	201 000 €	1 436 €
16 sept. 2024	Maison	290 m²	359 000 €	1 238 €
23 août 2024	Maison	268 m²	230 000 €	858 €
09 avr. 2024	Maison	252 m²	262 000 €	1 040 €
28 mars 2024	Maison	176 m²	185 000 €	1 051 €
01 mars 2024	Maison	136 m²	265 000 €	1 949 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.31

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 851 €/m²

Écart résiduel observé : +7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Écuillé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Écuillé

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Écuillé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Écuillé s'élève à 1 997 €/m² pour un appartement et 2 079 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Écuillé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Écuillé ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Écuillé est-elle chère par rapport à la France ?

Écuillé se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écuillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Écuillé ?

Sur la base des données publiques, Écuillé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Écuillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Écuillé est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écuillé ?

À Écuillé, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Écuillé ?

Écuillé est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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