Prix immobilier Longuenée-en-Anjou 2026 : 2 634€/m²

Appartement

2 634 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 489 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans+2.0%

Recommandation d'achat — Longuenée-en-Anjou

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 81 transactions sur l'année (score liquidité de 90/100)
Croissance long terme — Hausse robuste de +21.1% sur 3 ans validée par des volumes fiables

Points d'attention

Correction court terme — Baisse de -9.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), marché en phase de respiration
Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) sur la commune

Privilégier l'achat de maisons : Le rendement brut sur les maisons (5.93%) est nettement supérieur à celui des appartements.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 489 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Longuenée-en-Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	320 m²	180 000 €	563 €
24 déc. 2025	Maison	232 m²	255 000 €	1 099 €
23 déc. 2025	Maison	105 m²	335 000 €	3 190 €
23 déc. 2025	Appartement	151 m²	165 000 €	1 093 €
22 déc. 2025	Maison	148 m²	290 000 €	1 959 €
22 déc. 2025	Maison	88 m²	87 500 €	994 €
15 déc. 2025	Maison	40 m²	82 900 €	2 073 €
10 déc. 2025	Maison	240 m²	435 000 €	1 813 €
06 déc. 2025	Maison	167 m²	520 000 €	3 114 €
28 nov. 2025	Maison	382 m²	500 000 €	1 309 €
14 nov. 2025	Appartement	130 m²	900 000 €	6 923 €
07 nov. 2025	Maison	108 m²	312 500 €	2 894 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.71

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+1.18

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 861 €/m²

Écart résiduel observé : +41.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Longuenée-en-Anjou

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Longuenée-en-Anjou

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longuenée-en-Anjou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longuenée-en-Anjou s'élève à 2 634 €/m² pour un appartement et 2 489 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longuenée-en-Anjou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longuenée-en-Anjou ont évolué de +2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Longuenée-en-Anjou est-elle chère par rapport à la France ?

Longuenée-en-Anjou se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 1.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longuenée-en-Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Longuenée-en-Anjou ?

Les données invitent à la prudence sur Longuenée-en-Anjou à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longuenée-en-Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longuenée-en-Anjou est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longuenée-en-Anjou ?

Correction court terme : Baisse de -9.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), marché en phase de respiration. Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente avant stabilisation Alerte Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) sur la commune. Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Longuenée-en-Anjou ?

Longuenée-en-Anjou est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Longuenée-en-Anjou ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Longuenée-en-Anjou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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