Investir dans l'immobilier locatif dans les Pyrénées-Orientales
Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Le marché immobilier des Pyrénées-Orientales
Prix et ventes signées
- Vente signée
2 120 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
2 430 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
10 768
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−23,1 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
11 822
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
11,4 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 10,8 à 11,9 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,0 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
18,5 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
48 000 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
3,1 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Pyrénées-Orientales)
Les principales communes des Pyrénées-Orientales analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Perpignan
122 K hab. · 1 524 €/m²
Canet-en-Roussillon
13 K hab. · 3 689 €/m²
Saint-Cyprien
12 K hab. · 3 693 €/m²
Saint-Estève
12 K hab. · 2 288 €/m²
Pia
12 K hab. · 1 719 €/m²
Argelès-sur-Mer
11 K hab. · 3 582 €/m²
Cabestany
10 K hab. · 2 469 €/m²
Saint-Laurent-de-la-Salanque
10 K hab. · 2 045 €/m²
Elne
10 K hab. · 2 060 €/m²
Rivesaltes
9 K hab. · 1 747 €/m²
Thuir
8 K hab. · 2 086 €/m²
Le Soler
8 K hab. · 2 007 €/m²
Bompas
8 K hab. · 2 073 €/m²
Céret
8 K hab. · 2 081 €/m²
Toulouges
7 K hab. · 2 122 €/m²
Canohès
7 K hab. · 2 627 €/m²
Prades
6 K hab. · 1 447 €/m²
Le Barcarès
6 K hab. · 3 387 €/m²
Saleilles
6 K hab. · 2 386 €/m²
Ille-sur-Têt
6 K hab. · 1 343 €/m²
Pollestres
6 K hab. · 1 895 €/m²
Le Boulou
5 K hab. · 1 928 €/m²
Sainte-Marie-la-Mer
5 K hab. · 3 492 €/m²
Claira
5 K hab. · 2 135 €/m²
Bages
5 K hab. · 1 831 €/m²
Banyuls-sur-Mer
4 K hab. · 3 556 €/m²
Villeneuve-de-la-Raho
4 K hab. · 2 779 €/m²
Millas
4 K hab. · 1 841 €/m²
Pézilla-la-Rivière
4 K hab. · 1 703 €/m²
Port-Vendres
4 K hab. · 2 851 €/m²
Salses-le-Château
4 K hab. · 1 810 €/m²
Alénya
4 K hab. · 2 384 €/m²
Torreilles
4 K hab. · 2 718 €/m²
Amélie-les-Bains-Palalda
4 K hab. · 1 429 €/m²
Espira-de-l'Agly
4 K hab. · 1 358 €/m²
Sorède
4 K hab. · 2 163 €/m²
Saint-André
3 K hab. · 2 084 €/m²
Villelongue-de-la-Salanque
3 K hab. · 2 132 €/m²
Palau-del-Vidre
3 K hab. · 3 051 €/m²
Baho
3 K hab. · 2 228 €/m²
Latour-Bas-Elne
3 K hab. · 2 579 €/m²
Saint-Hippolyte
3 K hab. · 1 400 €/m²
Ponteilla
3 K hab. · 1 961 €/m²
Saint-Génis-des-Fontaines
3 K hab. · 2 399 €/m²
Maureillas-las-Illas
3 K hab. · 1 718 €/m²
Saint-Féliu-d'Avall
3 K hab. · 1 379 €/m²
Arles-sur-Tech
3 K hab. · 920 €/m²
Saint-Nazaire
3 K hab. · 2 244 €/m²
Baixas
3 K hab. · 1 447 €/m²
Collioure
3 K hab. · 5 140 €/m²
Corneilla-del-Vercol
3 K hab. · 2 289 €/m²
Trouillas
2 K hab. · 1 513 €/m²
Saint-Jean-Pla-de-Corts
2 K hab. · 1 917 €/m²
Vinça
2 K hab. · 962 €/m²
Laroque-des-Albères
2 K hab. · 2 567 €/m²
Llupia
2 K hab. · 1 673 €/m²
Estagel
2 K hab. · 829 €/m²
Théza
2 K hab. · 2 182 €/m²
Corneilla-la-Rivière
2 K hab. · 994 €/m²
Ortaffa
2 K hab. · 2 457 €/m²
Villelongue-dels-Monts
2 K hab. · 2 135 €/m²
Peyrestortes
2 K hab. · 1 995 €/m²
Font-Romeu-Odeillo-Via
2 K hab. · 2 877 €/m²
Saint-Paul-de-Fenouillet
2 K hab. · 962 €/m²
Saint-Jean-Lasseille
2 K hab. · 2 168 €/m²
Montescot
2 K hab. · 2 194 €/m²
Brouilla
2 K hab.
Vernet-les-Bains
1 K hab. · 1 353 €/m²
Banyuls-dels-Aspres
1 K hab. · 2 013 €/m²
Osséja
1 K hab. · 3 011 €/m²
Néfiach
1 K hab. · 2 340 €/m²
Villeneuve-la-Rivière
1 K hab. · 1 853 €/m²
Montesquieu-des-Albères
1 K hab. · 2 056 €/m²
Fourques
1 K hab.
Saint-Féliu-d'Amont
1 K hab. · 1 289 €/m²
Villemolaque
1 K hab. · 2 008 €/m²
Ria-Sirach
1 K hab. · 1 480 €/m²
Opoul-Périllos
1 K hab.
Reynès
1 K hab. · 2 045 €/m²
Corbère-les-Cabanes
1 K hab. · 2 030 €/m²
Cerbère
1 K hab. · 2 373 €/m²
Bourg-Madame
1 K hab. · 2 836 €/m²
Tresserre
1 K hab. · 2 678 €/m²
Saillagouse
1 K hab. · 2 883 €/m²
Passa
1 K hab. · 2 398 €/m²
Prats-de-Mollo-la-Preste
1 K hab. · 1 057 €/m²
Saint-Laurent-de-Cerdans
1 K hab. · 863 €/m²
Latour-de-France
1 K hab. · 1 108 €/m²
Classements du département
Stratégies recommandées dans les Pyrénées-Orientales
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans les Pyrénées-Orientales
Le département des Pyrénées-Orientales (code 66) compte 488 123 habitants. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Le prix de référence habituel des appartements dans les Pyrénées-Orientales est de 2 120 €/m², celui des maisons de 2 430 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 11 822 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 11,4 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 18,5 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 48 000 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −23,1 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Pyrénées-Orientales (66) : 157 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Alénya
- Amélie-les-Bains-Palalda
- Arboussols
- Argelès-sur-Mer
- Arles-sur-Tech
- Bages
- Baho
- Baixas
- Banyuls-dels-Aspres
- Banyuls-sur-Mer
- Bolquère
- Bompas
- Boule-d'Amont
- Bouleternère
- Bourg-Madame
- Brouilla
- Cabestany
- Caixas
- Calce
- Camélas
- Campôme
- Canet-en-Roussillon
- Canohès
- Caramany
- Cases-de-Pène
- Cassagnes
- Castelnou
- Catllar
- Caudiès-de-Fenouillèdes
- Cerbère
- Céret
- Claira
- Collioure
- Corbère
- Corbère-les-Cabanes
- Corneilla-de-Conflent
- Corneilla-del-Vercol
- Corneilla-la-Rivière
- Corsavy
- Coustouges
- Égat
- Elne
- Enveitg
- Err
- Escaro
- Espira-de-Conflent
- Espira-de-l'Agly
- Estagel
- Estavar
- Eus
- Eyne
- Fillols
- Finestret
- Font-Romeu-Odeillo-Via
- Fontpédrouse
- Fontrabiouse
- Formiguères
- Fuilla
- Ille-sur-Têt
- Joch
- La Cabanasse
- Laroque-des-Albères
- Latour-Bas-Elne
- Latour-de-Carol
- Latour-de-France
- Le Barcarès
- Le Boulou
- Le Perthus
- Le Soler
- Les Cluses
- Lesquerde
- Llupia
- Los Masos
- Marquixanes
- Matemale
- Maureillas-las-Illas
- Maury
- Millas
- Mont-Louis
- Montalba-le-Château
- Montbolo
- Montescot
- Montesquieu-des-Albères
- Montferrer
- Montner
- Mosset
- Néfiach
- Nohèdes
- Olette
- Oms
- Opoul-Périllos
- Ortaffa
- Osséja
- Palau-de-Cerdagne
- Palau-del-Vidre
- Passa
- Perpignan
- Peyrestortes
- Pézilla-la-Rivière
- Pia
- Pollestres
- Ponteilla
- Port-Vendres
- Porta
- Porté-Puymorens
- Prades
- Prats-de-Mollo-la-Preste
- Puyvalador
- Réal
- Reynès
- Ria-Sirach
- Rigarda
- Rivesaltes
- Rodès
- Saillagouse
- Saint-André
- Saint-Cyprien
- Saint-Estève
- Saint-Féliu-d'Amont
- Saint-Féliu-d'Avall
- Saint-Génis-des-Fontaines
- Saint-Hippolyte
- Saint-Jean-Lasseille
- Saint-Jean-Pla-de-Corts
- Saint-Laurent-de-Cerdans
- Saint-Laurent-de-la-Salanque
- Saint-Paul-de-Fenouillet
- Saint-Pierre-dels-Forcats
- Sainte-Léocadie
- Sainte-Marie-la-Mer
- Saleilles
- Salses-le-Château
- Serdinya
- Serralongue
- Sorède
- Sournia
- Targasonne
- Taulis
- Tautavel
- Terrats
- Théza
- Thuir
- Torreilles
- Toulouges
- Tresserre
- Trévillach
- Trouillas
- Ur
- Valmanya
- Vernet-les-Bains
- Villelongue-de-la-Salanque
- Villelongue-dels-Monts
- Villemolaque
- Villeneuve-de-la-Raho
- Villeneuve-la-Rivière
- Vinça
- Vingrau
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