Prix immobilier Saint-Paul-de-Fenouillet 2026 : 1 142€/m²

Appartement

1 142 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 154 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Saint-Paul-de-Fenouillet

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

818 €/m²

+21.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 154 €/m²

+42.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-de-Fenouillet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	108 m²	129 430 €	1 198 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	35 000 €	398 €
16 déc. 2025	Maison	151 m²	310 000 €	2 053 €
16 déc. 2025	Maison	190 m²	115 000 €	605 €
12 déc. 2025	Appartement	78 m²	72 500 €	929 €
26 nov. 2025	Maison	45 m²	35 000 €	778 €
17 nov. 2025	Maison	30 m²	15 000 €	500 €
14 nov. 2025	Maison	40 m²	29 000 €	725 €
24 oct. 2025	Maison	97 m²	150 000 €	1 546 €
24 oct. 2025	Maison	48 m²	65 000 €	1 354 €
09 oct. 2025	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €
06 oct. 2025	Maison	62 m²	45 000 €	726 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-1.03

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 905 €/m²

Écart résiduel observé : -40.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Paul-de-Fenouillet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-de-Fenouillet s'élève à 1 142 €/m² pour un appartement et 1 154 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-de-Fenouillet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-de-Fenouillet ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Saint-Paul-de-Fenouillet est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Paul-de-Fenouillet se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-de-Fenouillet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-de-Fenouillet ?

Sur la base des données publiques, Saint-Paul-de-Fenouillet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-de-Fenouillet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-de-Fenouillet est d'environ 9,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-de-Fenouillet ?

À Saint-Paul-de-Fenouillet, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-de-Fenouillet ?

Saint-Paul-de-Fenouillet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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