Prix immobilier Eyne 2026 : 3 804€/m²

Appartement

3 804 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+30.8%

Recommandation d'achat — Eyne

À surveiller

Rendement brut modéré : 2,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +30,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+92.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 804 €/m²

+92.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 000 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Eyne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	27 m²	137 316 €	5 086 €
10 déc. 2025	Maison	23 m²	195 700 €	8 509 €
17 oct. 2025	Maison	60 m²	240 000 €	4 000 €
23 sept. 2025	Maison	127 m²	451 450 €	3 555 €
26 août 2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €
06 août 2025	Maison	48 m²	185 500 €	3 865 €
08 juil. 2025	Maison	27 m²	118 000 €	4 370 €
28 mai 2025	Appartement	27 m²	46 910 €	1 737 €
19 mai 2025	Appartement	92 m²	262 400 €	2 852 €
16 mai 2025	Maison	27 m²	176 700 €	6 544 €
05 mai 2025	Maison	51 m²	239 830 €	4 703 €
11 avr. 2025	Appartement	26 m²	62 310 €	2 397 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.24

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+3.08

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Eyne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Eyne

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Eyne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eyne s'élève à 3 804 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Eyne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Eyne ont évolué de +30.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Eyne est-elle chère par rapport à la France ?

Eyne se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 2.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eyne

Est-ce le bon moment pour acheter à Eyne ?

Le marché de Eyne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Eyne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Eyne est d'environ 2,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eyne ?

À Eyne, 65,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Eyne ?

Eyne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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