Prix immobilier Prats-de-Mollo-la-Preste 2026 : 1 120€/m²

Appartement

1 120 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 475 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Prats-de-Mollo-la-Preste

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 1 an (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+37.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 120 €/m²

+37.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 475 €/m²

+11.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Prats-de-Mollo-la-Preste

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	58 m²	258 280 €	4 453 €
19 déc. 2025	Maison	45 m²	54 500 €	1 211 €
20 nov. 2025	Appartement	39 m²	49 400 €	1 267 €
19 nov. 2025	Appartement	38 m²	27 205 €	716 €
18 nov. 2025	Appartement	51 m²	64 500 €	1 265 €
24 oct. 2025	Appartement	45 m²	42 275 €	939 €
19 sept. 2025	Maison	168 m²	390 000 €	2 321 €
16 sept. 2025	Maison	71 m²	100 000 €	1 408 €
26 août 2025	Maison	95 m²	52 500 €	553 €
25 août 2025	Appartement	23 m²	50 850 €	2 211 €
14 août 2025	Maison	130 m²	200 400 €	1 542 €
25 juil. 2025	Maison	116 m²	65 000 €	560 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-1.06

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 936 €/m²

Écart résiduel observé : -42.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Prats-de-Mollo-la-Preste en 2026 ?

Le prix médian au m² à Prats-de-Mollo-la-Preste s'élève à 1 120 €/m² pour un appartement et 1 475 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Prats-de-Mollo-la-Preste ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Prats-de-Mollo-la-Preste présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Prats-de-Mollo-la-Preste est-elle chère par rapport à la France ?

Prats-de-Mollo-la-Preste se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prats-de-Mollo-la-Preste

Est-ce le bon moment pour acheter à Prats-de-Mollo-la-Preste ?

Sur la base des données publiques, Prats-de-Mollo-la-Preste ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prats-de-Mollo-la-Preste ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prats-de-Mollo-la-Preste est d'environ 10,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prats-de-Mollo-la-Preste ?

À Prats-de-Mollo-la-Preste, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Prats-de-Mollo-la-Preste ?

Prats-de-Mollo-la-Preste est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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