Prix immobilier Villelongue-dels-Monts 2026 : 2 983€/m²

Appartement

2 983 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 614 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.2%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Villelongue-dels-Monts

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 3.9% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité — Score services 75/100, vie locale fonctionnelle

Points d'attention

Chute des prix locaux — Prix en baisse de -4.2% sur 1 an (DVF, 25 tx)
Faible demande locative — Score demande 48/100, marché peu dynamique

Investissement locatif : Cibler maisons pour rendement >5%, attention à la revente

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 236 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 614 €/m²

0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villelongue-dels-Monts

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	33 m²	131 000 €	3 970 €
22 déc. 2025	Maison	108 m²	256 500 €	2 375 €
18 déc. 2025	Maison	310 m²	525 000 €	1 694 €
16 déc. 2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €
01 déc. 2025	Maison	73 m²	243 000 €	3 329 €
06 nov. 2025	Maison	147 m²	380 000 €	2 585 €
30 oct. 2025	Maison	786 m²	650 000 €	827 €
09 sept. 2025	Maison	45 m²	175 000 €	3 889 €
27 août 2025	Maison	144 m²	766 200 €	5 321 €
22 juil. 2025	Maison	50 m²	174 600 €	3 492 €
17 juil. 2025	Maison	83 m²	217 000 €	2 614 €
01 juil. 2025	Maison	400 m²	500 810 €	1 252 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.81

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 050 €/m²

Écart résiduel observé : +45.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Villelongue-dels-Monts

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villelongue-dels-Monts

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villelongue-dels-Monts en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villelongue-dels-Monts s'élève à 2 983 €/m² pour un appartement et 2 614 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villelongue-dels-Monts ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villelongue-dels-Monts ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.

Villelongue-dels-Monts est-elle chère par rapport à la France ?

Villelongue-dels-Monts se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villelongue-dels-Monts

Est-ce le bon moment pour acheter à Villelongue-dels-Monts ?

Les données invitent à la prudence sur Villelongue-dels-Monts à ce stade. Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villelongue-dels-Monts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villelongue-dels-Monts est d'environ 4,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villelongue-dels-Monts ?

Chute des prix locaux : Prix en baisse de -4.2% sur 1 an (DVF, 25 tx). Piste : Tendance départementale stable (+1.1%) plus fiable Faible demande locative : Score demande 48/100, marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villelongue-dels-Monts ?

Villelongue-dels-Monts est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villelongue-dels-Monts ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villelongue-dels-Monts à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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