Prix immobilier Sainte-Léocadie 2026
157 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sainte-Léocadie (66800) est de 3 826 € pour un appartement et 4 696 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 826 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 696 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sainte-Léocadie
- Rendement brut modéré : 3,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +30,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 826 €/m²
+51.5% sur 4 ans
Maison 2025
4 696 €/m²
+33.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Léocadie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 88 000 € | 3 826 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 64 m² | 280 000 € | 4 375 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 340 000 € | 6 182 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 286 230 € | 3 717 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 113 m² | 288 000 € | 2 549 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 51 m² | 227 500 € | 4 461 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 50 m² | 172 800 € | 3 456 € |
| 10 mai 2025 | Maison | 50 m² | 260 000 € | 5 200 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 67 m² | 328 825 € | 4 908 € |
| 11 avr. 2025 | Appartement | 32 m² | 107 500 € | 3 359 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 69 m² | 328 000 € | 4 754 € |
| 14 mars 2025 | Appartement | 40 m² | 60 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.27
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+3.11
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sainte-Léocadie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Léocadie en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sainte-Léocadie s'élève à 3 826 €/m² pour un appartement et 4 696 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Léocadie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Léocadie ont évolué de +30.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Sainte-Léocadie est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Léocadie se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 2.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Léocadie
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Léocadie ?
Le marché de Sainte-Léocadie est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Léocadie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Léocadie est d'environ 3,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Léocadie ?
À Sainte-Léocadie, 55,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Léocadie ?
Sainte-Léocadie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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