Prix immobilier Marquixanes 2026 : 1 291€/m²

Appartement

1 291 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 620 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Marquixanes

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 620 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marquixanes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	90 m²	128 000 €	1 422 €
12 déc. 2025	Maison	52 m²	55 000 €	1 058 €
08 déc. 2025	Maison	126 m²	220 000 €	1 746 €
20 nov. 2025	Maison	61 m²	205 000 €	3 361 €
22 sept. 2025	Maison	93 m²	131 000 €	1 409 €
18 août 2025	Maison	153 m²	230 000 €	1 503 €
22 mai 2025	Appartement	64 m²	94 170 €	1 471 €
26 mars 2025	Maison	88 m²	75 000 €	852 €
10 mars 2025	Maison	100 m²	162 000 €	1 620 €
07 mars 2025	Maison	62 m²	143 077 €	2 308 €
03 mars 2025	Maison	108 m²	411 108 €	3 807 €
31 janv. 2025	Maison	80 m²	225 500 €	2 819 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.80

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 933 €/m²

Écart résiduel observé : -33.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Marquixanes

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marquixanes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marquixanes s'élève à 1 291 €/m² pour un appartement et 1 620 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marquixanes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marquixanes ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Marquixanes est-elle chère par rapport à la France ?

Marquixanes se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marquixanes

Est-ce le bon moment pour acheter à Marquixanes ?

Sur la base des données publiques, Marquixanes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marquixanes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marquixanes est d'environ 9,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marquixanes ?

À Marquixanes, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marquixanes ?

Marquixanes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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