Prix au m² à Perpignan en 2026
121 616 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Perpignan (66000) est de 1 506 € pour un appartement et 2 203 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 506 €
par m² · 8 533 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 203 €
par m² · 2 958 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Perpignan
- Prix au m² 30,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé : Rendement brut de 8.56% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Excellente liquidité : Volume de transactions très élevé avec 2770 ventes récentes sur l'année
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 24% et profil socio-professionnel modeste
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15.5%, supérieur à la moyenne nationale
Achat sous le prix du marché : Profiter du signal de deal favorable pour négocier des biens nécessitant un rafraîchissement hors des zones QPV.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 122 ventes ont été enregistrées à Perpignan sur le millésime 2025, contre 1 889 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Perpignan ont évolué de +4.3 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 506 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 203 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Perpignan
À Perpignan, le prix au m² des maisons va de 1 125 €/m² dans le quartier Saint-Mathieu à 3 574 €/m² dans le quartier Saint-Charles, soit un écart de 218 % (2 449 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
44 des 47 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 952 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 696 €/m² (Bas Vernet Est 3) à 2 757 €/m² (Route de Canet) sur 43 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Charles
3 574 €/m²
maison · 33 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Mathieu
1 125 €/m²
maison · 34 ventes DVF
Classement des quartiers de Perpignan au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 44 ; les 32 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Charles | 3 574 €/m² | 33 |
| 2 | Route de Canet | 3 536 €/m² | 147 |
| 3 | Mas Vermeil | 2 850 €/m² | 145 |
| 4 | Les Platanes 1 | 2 748 €/m² | 45 |
| 5 | Gare 2 | 2 725 €/m² | 28 |
| 6 | Orles-Catalunya | 2 609 €/m² | 134 |
| 39 | Haut Vernet 4 | 1 832 €/m² | 155 |
| 40 | La Réal | 1 740 €/m² | 17 |
| 41 | Haut Vernet 5 | 1 714 €/m² | 43 |
| 42 | Saint-Jean | 1 582 €/m² | 10 |
| 43 | Saint-Jacques | 1 197 €/m² | 41 |
| 44 | Saint-Mathieu | 1 125 €/m² | 34 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Perpignan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 48 964 € | 1 360 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 65 000 € | 631 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 240 000 € | 2 182 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 43 000 € | 1 103 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 373 m² | 1 320 500 € | 962 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 194 500 € | 2 343 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 58 000 € | 1 349 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 233 000 € | 2 560 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Perpignan, déjà analysés
6 des 2 414 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 154,51 m²150 000 €DPE Bnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 54,15 m²66 500 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 56,01 m²69 000 €DPE Bnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 63 m²69 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 59 m²56 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 67 m²65 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Perpignan
Pour estimer un appartement à Perpignan, partez du prix DVF de 1 506 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 696 €/m² (quartier Bas Vernet Est 3) à 2 757 €/m² (quartier Route de Canet). Les 11 491 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
-0.30
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Perpignan est de 5,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 153 €/m²
Écart résiduel observé : -30.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Perpignan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Perpignan
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Perpignan en 2026 ?
Le prix au m² à Perpignan s'élève à 1 506 €/m² pour un appartement et 2 203 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 11 491 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Perpignan ?
À Perpignan, le prix au m² d'une maison est de 2 203 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 506 €/m², soit un écart de 46 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Perpignan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Perpignan ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Perpignan est-elle chère par rapport à la France ?
Perpignan se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Perpignan ?
2,2 % des logements diagnostiqués à Perpignan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Perpignan ?
Les prix au m² varient de 218 % entre les quartiers de Perpignan. Les plus chers : Saint-Charles (3 574 €/m²), Route de Canet (3 536 €/m²), Mas Vermeil (2 850 €/m²). Les plus abordables : Saint-Mathieu (1 125 €/m²), Saint-Jacques (1 197 €/m²), Saint-Jean (1 582 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Perpignan
Est-ce le bon moment pour acheter à Perpignan ?
Sur la base des données publiques, Perpignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Perpignan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Perpignan est d'environ 9,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Perpignan ?
Notre analyse de zone attribue à Perpignan un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Perpignan ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 24% et profil socio-professionnel modeste. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15.5%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des emplacements premium en centre-ville ou proches des universités Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Perpignan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Perpignan ?
Perpignan est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Perpignan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Perpignan 7,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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