Prix immobilier Perpignan 2026 : 1 507€/m²

Appartement

1 507 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 224 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Sur 3 ans+2.2%

Recommandation d'achat — Perpignan

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.56% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 2770 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 24% et profil socio-professionnel modeste
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 15.5%, supérieur à la moyenne nationale

Colocation étudiante : Cibler des appartements de 3 ou 4 pièces proches des pôles universitaires pour maximiser le rendement tout en limitant le risque d'impayés.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 507 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 224 €/m²

+11.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Perpignan

À Perpignan, le prix médian au m² des appartements va de 705 €/m² dans le quartier Bas Vernet Est 3 à 2 771 €/m² dans le quartier Saint-Charles, soit un écart de 293 % (2 066 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

44 des 47 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 060 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 953 €/m² (Saint-Mathieu) à 3 529 €/m² (Saint-Charles) sur 44 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Charles

2 771 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bas Vernet Est 3

705 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Perpignan au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 44 ; les 32 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Charles	2 771 €/m²	6
2	Route de Canet	2 692 €/m²	89
3	Porte d'Espagne	2 375 €/m²	92
4	Orles-Catalunya	2 143 €/m²	101
5	Mas Vermeil	2 113 €/m²	21
6	Saint-Gaurique	2 076 €/m²	272
39	Moulin à Vent 2	1 208 €/m²	495
40	Saint-Jacques	1 176 €/m²	129
41	Haut Vernet 5	1 018 €/m²	117
42	Bas Vernet Est 1	1 016 €/m²	135
43	Bas Vernet Ouest 2	971 €/m²	194
44	Bas Vernet Est 3	705 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Perpignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	36 m²	48 964 €	1 360 €
31 déc. 2025	Appartement	103 m²	65 000 €	631 €
30 déc. 2025	Maison	110 m²	240 000 €	2 182 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	43 000 €	1 103 €
30 déc. 2025	Appartement	1 373 m²	1 320 500 €	962 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	194 500 €	2 343 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	58 000 €	1 349 €
30 déc. 2025	Maison	91 m²	233 000 €	2 560 €
30 déc. 2025	Maison	67 m²	135 000 €	2 015 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.47

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 182 €/m²

Écart résiduel observé : -30.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Perpignan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Perpignan

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Perpignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Perpignan s'élève à 1 507 €/m² pour un appartement et 2 224 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 210 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Perpignan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Perpignan ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.

Perpignan est-elle chère par rapport à la France ?

Perpignan se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Perpignan ?

Les prix au m² varient de 293 % entre les quartiers de Perpignan. Les plus chers : Saint-Charles (2 771 €/m²), Route de Canet (2 692 €/m²), Porte d'Espagne (2 375 €/m²). Les plus abordables : Bas Vernet Est 3 (705 €/m²), Bas Vernet Ouest 2 (971 €/m²), Bas Vernet Est 1 (1 016 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Perpignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Perpignan ?

Sur la base des données publiques, Perpignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Perpignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Perpignan est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Perpignan ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 24% et profil socio-professionnel modeste. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15.5%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des emplacements premium en centre-ville ou proches des universités Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Perpignan ?

Perpignan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Perpignan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Perpignan à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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