Prix immobilier Espira-de-l'Agly 2026 : 1 592€/m²

Appartement

1 592 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 007 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.0%

Sur 3 ans-18.4%

Recommandation d'achat — Espira-de-l'Agly

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 592 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 007 €/m²

-4.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Espira-de-l'Agly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	75 m²	130 728 €	1 743 €
17 déc. 2025	Maison	80 m²	162 000 €	2 025 €
16 déc. 2025	Appartement	50 m²	100 000 €	2 000 €
12 déc. 2025	Appartement	136 m²	200 000 €	1 471 €
02 déc. 2025	Appartement	158 m²	110 000 €	696 €
01 déc. 2025	Maison	51 m²	162 000 €	3 176 €
18 nov. 2025	Maison	66 m²	105 000 €	1 591 €
04 nov. 2025	Maison	103 m²	242 000 €	2 350 €
22 oct. 2025	Maison	120 m²	70 600 €	588 €
20 oct. 2025	Maison	83 m²	248 050 €	2 989 €
30 sept. 2025	Maison	29 m²	150 000 €	5 172 €
26 sept. 2025	Maison	48 m²	57 200 €	1 192 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.33

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 990 €/m²

Écart résiduel observé : -20.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Espira-de-l'Agly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Espira-de-l'Agly s'élève à 1 592 €/m² pour un appartement et 2 007 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Espira-de-l'Agly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Espira-de-l'Agly ont évolué de -18.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.0 %.

Espira-de-l'Agly est-elle chère par rapport à la France ?

Espira-de-l'Agly se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espira-de-l'Agly

Est-ce le bon moment pour acheter à Espira-de-l'Agly ?

Sur la base des données publiques, Espira-de-l'Agly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espira-de-l'Agly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espira-de-l'Agly est d'environ 8,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espira-de-l'Agly ?

À Espira-de-l'Agly, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Espira-de-l'Agly ?

Espira-de-l'Agly est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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