Prix immobilier Villeneuve-la-Rivière 2026 : 1 777€/m²

Appartement

1 777 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 179 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans+11.0%

Recommandation d'achat — Villeneuve-la-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 179 €/m²

+27.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-la-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	93 m²	233 440 €	2 510 €
31 oct. 2025	Maison	75 m²	198 060 €	2 641 €
29 oct. 2025	Maison	108 m²	218 000 €	2 019 €
22 oct. 2025	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €
17 oct. 2025	Maison	107 m²	340 000 €	3 178 €
17 oct. 2025	Maison	85 m²	281 000 €	3 306 €
29 août 2025	Maison	75 m²	72 800 €	971 €
14 août 2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €
30 juil. 2025	Appartement	130 m²	173 000 €	1 331 €
29 juil. 2025	Maison	211 m²	305 000 €	1 445 €
16 juil. 2025	Maison	46 m²	189 000 €	4 109 €
10 juil. 2025	Maison	83 m²	213 750 €	2 575 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 021 €/m²

Écart résiduel observé : -12.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Villeneuve-la-Rivière

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-la-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Rivière s'élève à 1 777 €/m² pour un appartement et 2 179 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-la-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-la-Rivière ont évolué de +11.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Villeneuve-la-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-la-Rivière se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-la-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-la-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-la-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-la-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-la-Rivière est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-la-Rivière ?

À Villeneuve-la-Rivière, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-la-Rivière ?

Villeneuve-la-Rivière est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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