Prix immobilier Boule-d'Amont 2026 : 2 503€/m²

Appartement

2 503 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 400 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Boule-d'Amont

À surveiller

Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Boule-d'Amont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 juin 2025	Maison	162 m²	220 000 €	1 358 €
26 déc. 2024	Maison	100 m²	286 000 €	2 860 €
29 janv. 2024	Maison	83 m²	50 000 €	602 €
14 juin 2023	Maison	75 m²	371 300 €	4 951 €
23 janv. 2023	Maison	236 m²	237 700 €	1 007 €
26 sept. 2022	Maison	70 m²	132 000 €	1 886 €
07 juin 2022	Maison	27 m²	350 000 €	12 963 €
21 févr. 2022	Maison	83 m²	40 000 €	482 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.07

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 018 €/m²

Écart résiduel observé : +24.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boule-d'Amont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boule-d'Amont s'élève à 2 503 €/m² pour un appartement et 1 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boule-d'Amont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boule-d'Amont ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Boule-d'Amont est-elle chère par rapport à la France ?

Boule-d'Amont se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boule-d'Amont

Est-ce le bon moment pour acheter à Boule-d'Amont ?

Le marché de Boule-d'Amont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boule-d'Amont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boule-d'Amont est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boule-d'Amont ?

À Boule-d'Amont, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boule-d'Amont ?

Boule-d'Amont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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