Prix immobilier Terrats 2026 : 2 649€/m²

Appartement

2 649 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 818 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.5%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Terrats

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 818 €/m²

-0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Terrats

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	33 m²	60 000 €	1 818 €
10 sept. 2025	Appartement	195 m²	307 000 €	1 574 €
10 sept. 2025	Maison	107 m²	236 500 €	2 210 €
05 sept. 2025	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €
03 sept. 2025	Maison	106 m²	175 302 €	1 654 €
13 juin 2025	Maison	120 m²	155 000 €	1 292 €
26 mai 2025	Appartement	60 m²	98 000 €	1 633 €
13 mai 2025	Maison	72 m²	243 000 €	3 375 €
01 avr. 2025	Maison	100 m²	157 530 €	1 575 €
31 mars 2025	Maison	91 m²	314 500 €	3 456 €
24 mars 2025	Maison	33 m²	50 000 €	1 515 €
20 mars 2025	Maison	220 m²	352 130 €	1 601 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.30

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 057 €/m²

Écart résiduel observé : +28.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Terrats

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Aussi disponible pour Terrats

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Terrats en 2026 ?

Le prix médian au m² à Terrats s'élève à 2 649 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Terrats ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Terrats ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %.

Terrats est-elle chère par rapport à la France ?

Terrats se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terrats

Est-ce le bon moment pour acheter à Terrats ?

Les données invitent à la prudence sur Terrats à ce stade. Prix au m² 28,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Terrats ?

Le rendement locatif brut indicatif à Terrats est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Terrats ?

À Terrats, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Terrats ?

Terrats est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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