Prix immobilier Estagel 2026 : 1 511€/m²

Appartement

1 511 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 597 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.2%

Sur 3 ans+6.2%

Recommandation d'achat — Estagel

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 139 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 597 €/m²

+16.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Estagel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	36 m²	34 500 €	958 €
05 déc. 2025	Maison	110 m²	272 100 €	2 474 €
04 déc. 2025	Maison	68 m²	95 000 €	1 397 €
01 déc. 2025	Maison	83 m²	221 000 €	2 663 €
19 nov. 2025	Maison	97 m²	260 000 €	2 680 €
14 nov. 2025	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €
05 nov. 2025	Maison	240 m²	325 000 €	1 354 €
03 nov. 2025	Maison	65 m²	103 000 €	1 585 €
23 oct. 2025	Maison	48 m²	85 240 €	1 776 €
17 oct. 2025	Maison	106 m²	124 000 €	1 170 €
14 oct. 2025	Maison	65 m²	79 500 €	1 223 €
07 oct. 2025	Appartement	98 m²	239 000 €	2 439 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.46

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 963 €/m²

Écart résiduel observé : -23.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Estagel

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Estagel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Estagel s'élève à 1 511 €/m² pour un appartement et 1 597 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Estagel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Estagel ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %.

Estagel est-elle chère par rapport à la France ?

Estagel se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estagel

Est-ce le bon moment pour acheter à Estagel ?

Sur la base des données publiques, Estagel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Estagel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Estagel est d'environ 8,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estagel ?

À Estagel, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Estagel ?

Estagel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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