Prix immobilier Montesquieu-des-Albères 2026
1 353 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montesquieu-des-Albères (66740) est de 2 935 € pour un appartement et 2 541 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 935 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 541 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montesquieu-des-Albères
- Prix au m² 41,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -28,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 541 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montesquieu-des-Albères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 128 300 € | 1 018 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 200 000 € | 909 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 225 000 € | 2 557 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 353 920 € | 1 580 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 197 850 € | 1 164 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 110 000 € | 1 111 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 36 m² | 70 000 € | 1 944 € |
| 20 août 2025 | Maison | 83 m² | 370 500 € | 4 464 € |
| 08 août 2025 | Appartement | 100 m² | 179 490 € | 1 795 € |
| 06 août 2025 | Maison | 384 m² | 784 040 € | 2 042 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 340 000 € | 3 617 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 280 m² | 570 000 € | 2 036 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.11
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+1.74
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 081 €/m²
Écart résiduel observé : +41.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montesquieu-des-Albères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montesquieu-des-Albères en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montesquieu-des-Albères s'élève à 2 935 €/m² pour un appartement et 2 541 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montesquieu-des-Albères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montesquieu-des-Albères ont évolué de -28.9 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.
Montesquieu-des-Albères est-elle chère par rapport à la France ?
Montesquieu-des-Albères se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montesquieu-des-Albères
Est-ce le bon moment pour acheter à Montesquieu-des-Albères ?
Les données invitent à la prudence sur Montesquieu-des-Albères à ce stade. Prix au m² 41,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -28,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montesquieu-des-Albères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montesquieu-des-Albères est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montesquieu-des-Albères ?
À Montesquieu-des-Albères, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montesquieu-des-Albères ?
Montesquieu-des-Albères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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