Prix immobilier Égat 2026 : 2 219€/m²

Appartement

2 219 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 900 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Égat

À surveiller

Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 219 €/m²

+24.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 900 €/m²

+96.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Égat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	71 m²	223 000 €	3 141 €
24 déc. 2025	Appartement	150 m²	340 000 €	2 267 €
12 déc. 2025	Maison	104 m²	417 880 €	4 018 €
12 nov. 2025	Appartement	87 m²	195 000 €	2 241 €
03 nov. 2025	Appartement	62 m²	107 000 €	1 726 €
30 sept. 2025	Appartement	39 m²	75 500 €	1 936 €
29 sept. 2025	Appartement	34 m²	60 000 €	1 765 €
17 sept. 2025	Appartement	49 m²	118 996 €	2 428 €
18 août 2025	Maison	77 m²	356 400 €	4 629 €
11 juil. 2025	Maison	112 m²	500 535 €	4 469 €
20 juin 2025	Appartement	32 m²	72 000 €	2 250 €
10 juin 2025	Maison	100 m²	278 500 €	2 785 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.63

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 016 €/m²

Écart résiduel observé : +10.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Égat

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Aussi disponible pour Égat

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Égat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Égat s'élève à 2 219 €/m² pour un appartement et 3 900 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Égat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Égat ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Égat est-elle chère par rapport à la France ?

Égat se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Égat

Est-ce le bon moment pour acheter à Égat ?

Le marché de Égat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Égat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Égat est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Égat ?

À Égat, 67,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Égat ?

Égat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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