Prix immobilier Camélas 2026 : 3 086€/m²

Appartement

3 086 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 576 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Camélas

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 576 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Camélas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 nov. 2025	Maison	158 m²	305 920 €	1 936 €
03 nov. 2025	Maison	150 m²	523 000 €	3 487 €
31 oct. 2025	Maison	222 m²	325 000 €	1 464 €
02 oct. 2025	Maison	92 m²	237 000 €	2 576 €
22 sept. 2025	Maison	40 m²	56 000 €	1 400 €
10 sept. 2025	Maison	84 m²	99 500 €	1 185 €
08 sept. 2025	Maison	378 m²	399 500 €	1 057 €
07 mai 2025	Maison	80 m²	334 448 €	4 181 €
31 janv. 2025	Maison	68 m²	180 000 €	2 647 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.31

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.97

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 098 €/m²

Écart résiduel observé : +47.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Camélas

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Camélas

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Camélas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Camélas s'élève à 3 086 €/m² pour un appartement et 2 576 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Camélas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Camélas ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Camélas est-elle chère par rapport à la France ?

Camélas se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Camélas

Est-ce le bon moment pour acheter à Camélas ?

Les données invitent à la prudence sur Camélas à ce stade. Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Camélas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Camélas est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Camélas ?

Camélas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Camélas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.