Prix au m² à Saint-Nazaire en 2026
2 779 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Nazaire (66570) est de 2 261 € pour un appartement et 2 602 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
2 261 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 602 €
par m² · 189 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Nazaire
- Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 33 transactions/an, signal fiable (haute confiance)
- Rendement locatif élevé : 5.57% net, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Baisse des prix locale : -2.5% sur 3 ans (DVF fiable), contre +5.1% département
- Chômage structurel : 10% de chômage, profil socio classe moyenne périurbaine
Investissement locatif long terme : Privilégier le Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
31 ventes ont été enregistrées à Saint-Nazaire sur le millésime 2025, contre 40 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Nazaire ont évolué de -0.4 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 261 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 602 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 195 000 € | 3 047 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 292 050 € | 2 921 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 135 000 € | 2 368 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 455 900 € | 4 850 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 318 450 € | 3 388 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 665 000 € | 4 346 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 203 500 € | 2 015 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 308 000 € | 2 248 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 196 000 € | 2 130 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 229 100 € | 2 291 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 564 700 € | 4 378 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 127 000 € | 2 540 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Nazaire, déjà analysés
6 des 19 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 95 m²185 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 72 m²179 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 115,62 m²338 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 62,29 m²179 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 152 m²450 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 83 m²210 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Nazaire
Pour estimer un appartement à Saint-Nazaire, partez du prix DVF de 2 261 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 200 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+0.47
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 013 €/m²
Écart résiduel observé : +12.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Nazaire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nazaire en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Nazaire s'élève à 2 261 €/m² pour un appartement et 2 602 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 200 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, le prix au m² d'une maison est de 2 602 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 261 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nazaire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nazaire ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Saint-Nazaire est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nazaire se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Nazaire ?
2,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Nazaire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nazaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire ?
Le marché de Saint-Nazaire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Nazaire ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Nazaire un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire ?
Baisse des prix locale : -2.5% sur 3 ans (DVF fiable), contre +5.1% département. Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Chômage structurel : 10% de chômage, profil socio classe moyenne périurbaine. Piste : Cibler les locataires stables (fonctionnaires, salariés grands comptes) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nazaire ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nazaire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nazaire à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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