Prix immobilier Font-Romeu-Odeillo-Via 2026 : 2 929€/m²

Appartement

2 929 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 768 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.4%

Sur 3 ans+15.7%

Recommandation d'achat — Font-Romeu-Odeillo-Via

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+41.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 929 €/m²

+41.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 768 €/m²

+33.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Font-Romeu-Odeillo-Via

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	56 m²	285 890 €	5 105 €
29 déc. 2025	Appartement	18 m²	57 690 €	3 205 €
24 déc. 2025	Appartement	18 m²	52 500 €	2 917 €
23 déc. 2025	Appartement	80 m²	139 000 €	1 738 €
23 déc. 2025	Appartement	44 m²	170 000 €	3 864 €
23 déc. 2025	Appartement	28 m²	32 556 €	1 163 €
23 déc. 2025	Appartement	21 m²	64 600 €	3 076 €
22 déc. 2025	Appartement	30 m²	84 000 €	2 800 €
22 déc. 2025	Appartement	24 m²	59 000 €	2 458 €
22 déc. 2025	Appartement	30 m²	85 075 €	2 836 €
19 déc. 2025	Appartement	80 m²	105 700 €	1 321 €
19 déc. 2025	Appartement	71 m²	375 694 €	5 291 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.73

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 028 €/m²

Écart résiduel observé : +44.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Font-Romeu-Odeillo-Via

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Font-Romeu-Odeillo-Via en 2026 ?

Le prix médian au m² à Font-Romeu-Odeillo-Via s'élève à 2 929 €/m² pour un appartement et 3 768 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 198 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Font-Romeu-Odeillo-Via ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Font-Romeu-Odeillo-Via ont évolué de +15.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 %.

Font-Romeu-Odeillo-Via est-elle chère par rapport à la France ?

Font-Romeu-Odeillo-Via se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Font-Romeu-Odeillo-Via

Est-ce le bon moment pour acheter à Font-Romeu-Odeillo-Via ?

Les données invitent à la prudence sur Font-Romeu-Odeillo-Via à ce stade. Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Font-Romeu-Odeillo-Via ?

Le rendement locatif brut indicatif à Font-Romeu-Odeillo-Via est d'environ 4,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Font-Romeu-Odeillo-Via ?

À Font-Romeu-Odeillo-Via, 68,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Font-Romeu-Odeillo-Via ?

Font-Romeu-Odeillo-Via est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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