Prix immobilier Serdinya 2026 : 1 174€/m²

Appartement

1 174 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 255 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Serdinya

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 255 €/m²

+44.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Serdinya

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 avr. 2025	Maison	80 m²	59 750 €	747 €
21 févr. 2025	Maison	98 m²	87 500 €	893 €
21 oct. 2024	Maison	40 m²	37 000 €	925 €
27 août 2024	Maison	80 m²	119 000 €	1 488 €
01 juil. 2024	Maison	92 m²	127 400 €	1 385 €
15 mai 2024	Appartement	100 m²	62 000 €	620 €
27 févr. 2024	Maison	55 m²	78 000 €	1 418 €
09 févr. 2024	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €
30 janv. 2024	Maison	84 m²	88 000 €	1 048 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.98

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 960 €/m²

Écart résiduel observé : -40.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Serdinya

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Serdinya en 2026 ?

Le prix médian au m² à Serdinya s'élève à 1 174 €/m² pour un appartement et 1 255 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Serdinya ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Serdinya ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Serdinya est-elle chère par rapport à la France ?

Serdinya se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Serdinya

Est-ce le bon moment pour acheter à Serdinya ?

Sur la base des données publiques, Serdinya ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Serdinya ?

Le rendement locatif brut indicatif à Serdinya est d'environ 10,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Serdinya ?

À Serdinya, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Serdinya ?

Serdinya est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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