Prix immobilier Elne 2026 : 1 700€/m²

Appartement

1 700 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 430 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.6%

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Elne

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 700 €/m²

+15.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 430 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Elne

À Elne, le prix médian au m² des appartements va de 1 583 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 320 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 47 % (737 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 167 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 848 €/m² (Centre Ville) à 2 589 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

2 320 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 583 €/m²

appartement · 89 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Elne au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	2 320 €/m²	41
2	Sud	2 273 €/m²	37
3	Centre Ville	1 583 €/m²	89

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Elne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	30 m²	121 993 €	4 066 €
30 déc. 2025	Maison	73 m²	184 500 €	2 527 €
23 déc. 2025	Maison	54 m²	92 000 €	1 704 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	122 000 €	2 033 €
23 déc. 2025	Maison	92 m²	172 000 €	1 870 €
18 déc. 2025	Maison	99 m²	195 000 €	1 970 €
17 déc. 2025	Maison	133 m²	404 000 €	3 038 €
16 déc. 2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €
15 déc. 2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €
10 déc. 2025	Maison	25 m²	71 500 €	2 860 €
09 déc. 2025	Maison	65 m²	122 550 €	1 885 €
09 déc. 2025	Maison	30 m²	70 000 €	2 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.17

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 967 €/m²

Écart résiduel observé : -13.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Elne

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Elne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Elne s'élève à 1 700 €/m² pour un appartement et 2 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 149 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Elne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Elne ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.

Elne est-elle chère par rapport à la France ?

Elne se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Elne ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Elne. Les plus chers : Nord (2 320 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 583 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Elne

Est-ce le bon moment pour acheter à Elne ?

Sur la base des données publiques, Elne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Elne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Elne est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Elne ?

À Elne, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Elne ?

Elne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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