Prix immobilier Villeneuve-de-la-Raho 2026 : 2 680€/m²

Appartement

2 680 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 627 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+13.6%

Recommandation d'achat — Villeneuve-de-la-Raho

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 680 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 627 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-de-la-Raho

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	55 m²	215 200 €	3 913 €
19 déc. 2025	Maison	60 m²	72 000 €	1 200 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	179 100 €	1 990 €
12 déc. 2025	Maison	97 m²	230 000 €	2 371 €
10 déc. 2025	Maison	238 m²	404 000 €	1 697 €
09 déc. 2025	Appartement	182 m²	378 000 €	2 077 €
09 déc. 2025	Maison	83 m²	59 400 €	716 €
08 déc. 2025	Maison	132 m²	464 000 €	3 515 €
01 déc. 2025	Maison	99 m²	259 900 €	2 625 €
27 nov. 2025	Maison	113 m²	380 800 €	3 370 €
24 oct. 2025	Maison	116 m²	362 000 €	3 121 €
21 oct. 2025	Maison	100 m²	309 000 €	3 090 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 082 €/m²

Écart résiduel observé : +28.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Villeneuve-de-la-Raho

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Aussi disponible pour Villeneuve-de-la-Raho

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-de-la-Raho en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-de-la-Raho s'élève à 2 680 €/m² pour un appartement et 2 627 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-de-la-Raho ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-de-la-Raho ont évolué de +13.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villeneuve-de-la-Raho est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-de-la-Raho se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-de-la-Raho

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-de-la-Raho ?

Les données invitent à la prudence sur Villeneuve-de-la-Raho à ce stade. Prix au m² 28,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-de-la-Raho ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-de-la-Raho est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-de-la-Raho ?

À Villeneuve-de-la-Raho, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-de-la-Raho ?

Villeneuve-de-la-Raho est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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