Prix immobilier Villemolaque 2026 : 2 575€/m²

Appartement

2 575 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.1%

Sur 3 ans+6.3%

Recommandation d'achat — Villemolaque

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 515 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villemolaque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	48 m²	155 885 €	3 248 €
29 oct. 2025	Maison	107 m²	437 000 €	4 084 €
29 oct. 2025	Maison	300 m²	377 190 €	1 257 €
14 oct. 2025	Maison	136 m²	460 000 €	3 382 €
17 sept. 2025	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €
15 sept. 2025	Appartement	64 m²	148 000 €	2 313 €
04 sept. 2025	Maison	90 m²	87 500 €	972 €
26 août 2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €
25 août 2025	Maison	76 m²	184 000 €	2 421 €
20 août 2025	Maison	128 m²	295 000 €	2 305 €
23 juil. 2025	Maison	47 m²	165 100 €	3 513 €
11 juil. 2025	Maison	42 m²	135 150 €	3 218 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.18

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²

Écart résiduel observé : +27.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Villemolaque

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villemolaque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villemolaque s'élève à 2 575 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villemolaque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villemolaque ont évolué de +6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +13.1 %.

Villemolaque est-elle chère par rapport à la France ?

Villemolaque se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemolaque

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemolaque ?

Les données invitent à la prudence sur Villemolaque à ce stade. Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemolaque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemolaque est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemolaque ?

À Villemolaque, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villemolaque ?

Villemolaque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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