Prix au m² à Fontrabiouse en 2026
144 habitants · Pyrénées-Orientales · 16 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fontrabiouse (66210) est de 2 440 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 440 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Fontrabiouse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fontrabiouse
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 24 000 €
- Tendance haussière départementale : tendance +5,1 % sur 3 ans (tendance départementale), marché local suit
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Prudence sur liquidité : éviter investissement court terme, marché trop peu liquide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Fontrabiouse sur le millésime 2025, contre 2 en 2023. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 178 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 440 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Fontrabiouse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 74 m² | 254 400 € | 3 438 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 307 000 € | 2 257 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 103 m² | 247 500 € | 2 403 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 89 m² | 177 000 € | 1 989 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 79 m² | 173 000 € | 2 190 € |
| 28 juil. 2023 | Appartement | 76 m² | 163 400 € | 2 150 € |
| 20 juin 2023 | Maison | 64 m² | 190 000 € | 2 969 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Fontrabiouse
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 131 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 941 € (8,35 % du prix), dont 8 277 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Orientales.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+0.35
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 046 €/m²
Écart résiduel observé : +6.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontrabiouse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontrabiouse en 2026 ?
Le prix au m² à Fontrabiouse s'élève à 2 440 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 16 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fontrabiouse ?
À Fontrabiouse, le prix au m² d'une maison est de 2 440 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontrabiouse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontrabiouse ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 % (estimation départementale).
Fontrabiouse est-elle chère par rapport à la France ?
Fontrabiouse se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontrabiouse ?
20,8 % des logements diagnostiqués à Fontrabiouse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fontrabiouse
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontrabiouse ?
Sur la base des données publiques, Fontrabiouse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontrabiouse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontrabiouse est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fontrabiouse ?
Notre analyse de zone attribue à Fontrabiouse un sous-score de demande locative de 19/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontrabiouse ?
Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la spéculation. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fontrabiouse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fontrabiouse ?
Fontrabiouse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fontrabiouse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontrabiouse 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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