Prix immobilier Cases-de-Pène 2026 : 1 941€/m²

Appartement

1 941 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 735 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.6%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Cases-de-Pène

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 735 €/m²

-23.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cases-de-Pène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	204 m²	390 000 €	1 912 €
08 déc. 2025	Appartement	119 m²	133 000 €	1 118 €
18 nov. 2025	Maison	94 m²	146 500 €	1 559 €
18 nov. 2025	Maison	83 m²	215 000 €	2 590 €
29 août 2025	Appartement	77 m²	159 500 €	2 071 €
03 juil. 2025	Maison	66 m²	60 000 €	909 €
30 juin 2025	Maison	126 m²	145 800 €	1 157 €
13 juin 2025	Maison	48 m²	63 650 €	1 326 €
30 mai 2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €
22 avr. 2025	Maison	90 m²	216 000 €	2 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+0.20

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 044 €/m²

Écart résiduel observé : -5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Cases-de-Pène

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cases-de-Pène en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cases-de-Pène s'élève à 1 941 €/m² pour un appartement et 1 735 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cases-de-Pène ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cases-de-Pène ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -9.6 %.

Cases-de-Pène est-elle chère par rapport à la France ?

Cases-de-Pène se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cases-de-Pène

Est-ce le bon moment pour acheter à Cases-de-Pène ?

Sur la base des données publiques, Cases-de-Pène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cases-de-Pène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cases-de-Pène est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cases-de-Pène ?

Cases-de-Pène est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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