Prix immobilier Canohès 2026 : 2 587€/m²

Appartement

2 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 684 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+4.8%

Recommandation d'achat — Canohès

À surveiller

Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 587 €/m²

+11.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 684 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Canohès

À Canohès, le prix médian au m² des appartements va de 2 347 €/m² dans le quartier Nord-Est à 2 546 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 8 % (199 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 69 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 680 €/m² (Sud-Ouest) à 2 758 €/m² (Nord-Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Ouest

2 546 €/m²

appartement · 56 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord-Est

2 347 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Canohès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	75 m²	215 000 €	2 867 €
29 déc. 2025	Maison	136 m²	460 500 €	3 386 €
29 déc. 2025	Maison	139 m²	199 000 €	1 432 €
22 déc. 2025	Maison	35 m²	126 000 €	3 600 €
18 déc. 2025	Maison	114 m²	223 700 €	1 962 €
12 déc. 2025	Maison	71 m²	228 000 €	3 211 €
12 déc. 2025	Maison	194 m²	255 600 €	1 318 €
12 déc. 2025	Maison	120 m²	445 000 €	3 708 €
11 déc. 2025	Maison	88 m²	300 000 €	3 409 €
10 déc. 2025	Maison	38 m²	90 000 €	2 368 €
03 déc. 2025	Maison	58 m²	185 000 €	3 190 €
28 nov. 2025	Appartement	44 m²	122 500 €	2 784 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.20

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 075 €/m²

Écart résiduel observé : +24.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Saleilles

5 698 hab.

2 539 €/m²

Analyse complète Canohès

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Canohès

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Canohès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Canohès s'élève à 2 587 €/m² pour un appartement et 2 684 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Canohès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Canohès ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Canohès est-elle chère par rapport à la France ?

Canohès se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Canohès ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Canohès (8 % d'écart). Les plus chers : Sud-Ouest (2 546 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est (2 347 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Canohès

Est-ce le bon moment pour acheter à Canohès ?

Le marché de Canohès est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Canohès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Canohès est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Canohès ?

À Canohès, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Canohès ?

Canohès est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Canohès

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.