Prix immobilier Opoul-Périllos 2026 : 1 769€/m²

Appartement

1 769 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 696 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Opoul-Périllos

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 696 €/m²

+29.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Opoul-Périllos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	150 m²	130 000 €	867 €
27 nov. 2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €
19 nov. 2025	Maison	103 m²	299 000 €	2 903 €
05 nov. 2025	Maison	95 m²	185 000 €	1 947 €
28 oct. 2025	Maison	111 m²	299 250 €	2 696 €
18 sept. 2025	Maison	118 m²	179 000 €	1 517 €
20 août 2025	Maison	68 m²	33 000 €	485 €
13 août 2025	Maison	40 m²	75 000 €	1 875 €
08 juil. 2025	Maison	90 m²	33 182 €	369 €
13 mai 2025	Maison	50 m²	48 000 €	960 €
15 avr. 2025	Maison	126 m²	292 000 €	2 317 €
19 mars 2025	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.06

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 023 €/m²

Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Opoul-Périllos

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Opoul-Périllos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Opoul-Périllos s'élève à 1 769 €/m² pour un appartement et 1 696 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Opoul-Périllos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Opoul-Périllos ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).

Opoul-Périllos est-elle chère par rapport à la France ?

Opoul-Périllos se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Opoul-Périllos

Est-ce le bon moment pour acheter à Opoul-Périllos ?

Sur la base des données publiques, Opoul-Périllos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Opoul-Périllos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Opoul-Périllos est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Opoul-Périllos ?

À Opoul-Périllos, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Opoul-Périllos ?

Opoul-Périllos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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