Prix immobilier Arles-sur-Tech 2026 : 1 532€/m²

Appartement

1 532 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 056 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+24.3%

Sur 3 ans+26.8%

Recommandation d'achat — Arles-sur-Tech

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +26,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 053 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 056 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arles-sur-Tech

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	102 m²	230 700 €	2 262 €
09 déc. 2025	Appartement	52 m²	50 000 €	962 €
05 déc. 2025	Maison	63 m²	76 150 €	1 209 €
28 nov. 2025	Maison	40 m²	19 000 €	475 €
04 nov. 2025	Maison	114 m²	185 000 €	1 623 €
28 oct. 2025	Maison	280 m²	716 740 €	2 560 €
09 oct. 2025	Maison	224 m²	260 000 €	1 161 €
07 oct. 2025	Maison	70 m²	213 000 €	3 043 €
30 sept. 2025	Maison	110 m²	41 500 €	377 €
23 sept. 2025	Maison	74 m²	177 000 €	2 392 €
19 sept. 2025	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €
18 sept. 2025	Maison	300 m²	210 000 €	700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.43

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 964 €/m²

Écart résiduel observé : -22.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arles-sur-Tech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arles-sur-Tech s'élève à 1 532 €/m² pour un appartement et 2 056 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arles-sur-Tech ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arles-sur-Tech ont évolué de +26.8 %. Sur 1 an, la variation est de +24.3 %.

Arles-sur-Tech est-elle chère par rapport à la France ?

Arles-sur-Tech se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arles-sur-Tech

Est-ce le bon moment pour acheter à Arles-sur-Tech ?

Sur la base des données publiques, Arles-sur-Tech ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arles-sur-Tech ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arles-sur-Tech est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arles-sur-Tech ?

À Arles-sur-Tech, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arles-sur-Tech ?

Arles-sur-Tech est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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