Prix immobilier Olette : 1 005 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix

Maison

1 005 €

par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Tendance du département

Sur 1 an+1.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat · Olette

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Olette

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 à 13 %, opportunité cash-flow forte
Prix attractifs : décote prix significative

Points d'attention

Risque radon classe 3 : risque sanitaire élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
Vacance locative critique : taux de vacance de 19,4 %, très supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : cibler uniquement si budget travaux isolation/radon disponible. Attention à la vacance

Analyse complète de Olette

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

8 ventes ont été enregistrées à Olette sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+14.4%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

698 €/m²

+14.4% sur 4 ans

Maison · prix actuel

1 005 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Olette

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Olette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 juin 2026	Appartement	144 m²	147 400 €	1 024 €
08 avr. 2026	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €
25 févr. 2026	Maison	77 m²	38 000 €	494 €
14 oct. 2025	Maison	42 m²	110 240 €	2 625 €
02 oct. 2025	Maison	34 m²	29 500 €	868 €
20 mai 2025	Maison	150 m²	278 450 €	1 856 €
30 avr. 2025	Maison	89 m²	40 000 €	449 €
19 mars 2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €
17 mars 2025	Maison	74 m²	65 000 €	878 €
21 févr. 2025	Maison	74 m²	33 500 €	453 €
28 janv. 2025	Maison	69 m²	85 000 €	1 232 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Olette, déjà analysés

6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 151 m²109 000 €note Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 100 m²69 000 €note Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 155 m²130 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 125 m²99 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 130 m²180 000 €note Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 140 m²179 000 €DPE Enote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Olette

Frais de notaire à Olette

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 42 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 318 € (10,28 % du prix), dont 2 654 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Orientales.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.49

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-1.15

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 693 €/m²

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 689 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 582 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 387 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 627 €/m²

Analyse complète Olette

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Olette

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Olette en 2026 ?

Le prix au m² à Olette s'élève à 1 005 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 39 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Olette ?

À Olette, le prix au m² d'une maison est de 1 005 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Olette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Olette ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 % (estimation départementale).

Olette est-elle chère par rapport à la France ?

Olette se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.49.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Olette ?

36,7 % des logements diagnostiqués à Olette sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Olette

La demande locative est-elle forte à Olette ?

Notre analyse de zone attribue à Olette un sous-score de demande locative de 24/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Olette ?

Risque radon classe 3 : risque sanitaire élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Vacance locative critique : taux de vacance de 19,4 %, très supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Olette ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Olette ?

Olette est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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