Prix immobilier Banyuls-sur-Mer 2026 : 3 462€/m²

Appartement

3 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 498 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.8%

Sur 3 ans-1.7%

Recommandation d'achat — Banyuls-sur-Mer

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 462 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 498 €/m²

+22.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Banyuls-sur-Mer

À Banyuls-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 3 446 €/m² dans le quartier Est à 3 497 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 1 % (51 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 407 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 303 €/m² (Ouest) à 3 596 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

3 497 €/m²

appartement · 192 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

3 446 €/m²

appartement · 215 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Banyuls-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	195 000 €	3 095 €
23 déc. 2025	Maison	206 m²	450 000 €	2 184 €
23 déc. 2025	Appartement	46 m²	179 000 €	3 891 €
17 déc. 2025	Appartement	68 m²	200 000 €	2 941 €
16 déc. 2025	Appartement	38 m²	102 500 €	2 697 €
16 déc. 2025	Maison	154 m²	300 000 €	1 948 €
16 déc. 2025	Appartement	36 m²	120 900 €	3 358 €
15 déc. 2025	Appartement	58 m²	187 800 €	3 238 €
15 déc. 2025	Appartement	45 m²	164 000 €	3 644 €
12 déc. 2025	Appartement	62 m²	225 000 €	3 629 €
08 déc. 2025	Appartement	38 m²	165 000 €	4 342 €
01 déc. 2025	Maison	37 m²	175 000 €	4 730 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.80

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+2.55

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Banyuls-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Banyuls-sur-Mer s'élève à 3 462 €/m² pour un appartement et 3 498 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 129 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Banyuls-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Banyuls-sur-Mer ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.

Banyuls-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Banyuls-sur-Mer se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.80.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Banyuls-sur-Mer ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Banyuls-sur-Mer (1 % d'écart). Les plus chers : Ouest (3 497 €/m²). Les plus abordables : Est (3 446 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Banyuls-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Banyuls-sur-Mer ?

Le marché de Banyuls-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Banyuls-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Banyuls-sur-Mer est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Banyuls-sur-Mer ?

À Banyuls-sur-Mer, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Banyuls-sur-Mer ?

Banyuls-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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